生活中，当我们遇到困难需要资金的时候，大部分人都不知道其实可以进行房屋抵押，而有一部分人虽然知道可以选择房屋抵押，但是又害怕只要一抵押，如果还不上，房子就会被拍卖，就没有房子住了。其实，抵押贷款并没有人们想象中那么可怕，今天小编就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款过程中，存在的几大误区吧。

　　误区一

　　房子抵押后就不是自己的了？

　　很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是！

　　借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

　　若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

　　具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

　　所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

　　误区二

　　只能抵押自己名下的房产？

　　办理房屋抵押贷款时，只能用自己名下的房屋作抵押？

　　NO！按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

　　不过小编还要提醒大家，当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款时，那是对你有足够信任，你一定要每个月按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会成为黑名单，以后要做贷款或者买房也是不可能的，所以你要对他负责任。

　　误区三

　　只要能上市交易的房子都能办理贷款？

　　大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？

　　这是不一定的！由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等。

　　有的青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

　　所以大家在办理贷款业务时，还是要选择像顶呱呱有房这样的专业机构办理，才能获得更加理想的额度。

　　误区四

　　一切房产都能做抵押贷款？

　　许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然！

　　作为抵押的房产需要满足以下条件：

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

　　2、房屋的面积要大于50平米；

　　3、房屋要有较强的变现能力。

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　误区五

　　房产评估，价越高越好？

　　许多借款人以为房产评估，价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

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