今年以来，全中国各地楼盘停工、烂尾问题越演越烈。有烂尾楼盘业主集体决定停止还贷，引发其它楼盘业主效仿。全国超过100个项目业主宣布停贷。这股停贷风暴仍在持续扩大。
连日来有多个楼盘业主在网上发布集体停贷告知书。以江西景德镇恒大珑庭项目为例，全体业主于6月30日发了一封告知书，发文的对象为景德市政府、住房城乡建设局、银监会景德镇市分局及各贷款银行。
内容指，珑庭项目已在2021年5月底全面停工，项目监管资金耗尽。因项目停工、多次维权无果，珑庭业主要求项目方须在2022年10月底复工，否则将在2022年11月强制停贷。
据不完全统计，全国18省47城101个烂尾楼项目业主已抱团“强行停贷”，其中32个楼盘集中在河南省、14个楼盘位于湖北省、13个楼盘位于湖南省；仅郑州一城强制停贷项目占23.7%。
在恒大珑庭发布停贷告知书后，7月7日，项目方发布了延期交楼告知函，武汉恒大时代新城全体业主也发出强制停贷告知书。该楼盘已逾期交房数月，而且持续全面停工。业主要求项目方在2022年8月1日前全面复工，否则强制停贷。
一股“强制停贷潮”席卷房地产市场，多地烂尾楼盘业主纷纷宣布停贷。
2021年10月，中国绥化恒大地产项目
位于武汉桥口区三环内的“美好香域花境二期”于2019年对外销售，原订2021年12月交房。去年九月份，项目方美好集团在武汉的其它楼盘开始出现停工，业主开始汇集起来，去观察自己的楼盘，发现它果真烂尾了。
到了今年的2、3月份，业主发现异状，楼盘有人，最多可能就三四个人，估计是请过来的人来表演。美好集团在武汉洪山区的一处楼盘也停工了。业主发现事情非常严重！
业主们又再三去找政府、找开发商，但是得到的是一次一次的敷衍、安抚、拖延，“每次谈完之后，承诺一概不算数。下次再去找他们，又接着给你画一个饼，没完没了。”
楼盘已经建了70%，已经封顶的情况下停工。许多人背着六七千、上万元的贷款，有些人等着房子要结婚，被逼着要离婚了，业主们真的是被逼着没有办法，决定到楼盘附近去堵路，目的是造成较大的舆论压力。
武汉美好香域花境二期楼盘开发商停工，成了烂尾楼。业主堵街、拉横幅，多次维权未果。
房地产所谓的预售按揭，就是拿尚未建成的楼当作抵押、用来借款，实际上牵扯了两个法律关系（两个合同）：一是业主向开发商买楼的买卖合同，举例而言，首付三成，向银行贷款七成，通过银行贷款给开发商后，算是一次性付完了购楼款。
第二个合同，是业主和银行间的贷款，要求在一定的年限内、分期按月将借款返还给银行，这是基于楼房能够顺利建成，是以未来建成的楼拿来做抵押的。二者的法律关系不同、合同主体关系也不同。
从法律上来说，两个合同之间不会互相影响，当然实际上他们是有关联的。那么业主决定不再供楼，银行和业主之间，还是存在要还钱的问题，业主对银行的债务是不免除的，所以它会产生一定的法律的后果。
烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
但现在的问题，这个楼烂尾了，购房者没拿到楼，还得还房贷。否则，购房者会面临几种风险，比如收到银行催收电话；名下资产被冻结拍卖；个人上征信黑名单等等。
江苏一处建筑工地
从法理角度看，这有违《民法典》中的公平原则。按揭购房这一民事活动中，如因出卖人（项目方）违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房人的首付款及银行按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对出卖人、购房人的债权；购房人未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款，各方权利义务处于明显失衡的状态。
事实上，（2019）最高法民再245号判决书，就“因出卖人原因导致商品房烂尾无法交付，按揭贷款是由谁偿还”问题，其裁判要旨即是“出卖人应负有偿还贷款义务”。这还被纳入“最高人民法院第六巡回法庭2020年度参考案例”，成为六个案例之首。
再从现实情形看，为何会有烂尾楼？普遍认为，主因之一，是大部分银行都在违规提前放贷，且银行在预售资金监管上未尽到监管义务（房产公司旗下项目公司资金被转走，导致无力支付工程款，楼盘）。
从这两方面看，面临烂尾楼，购房者集体拒付房贷，合情合理。其实，这也是无奈之举、背水一战。这种方式对他们最有利，对项目的复工，会起到一定的作用，因为只有把楼建起来之后，这事才能解套。
如果不能追讨转移走的资金，或者引入有实力的房企，有效盘活烂尾楼，否则烂尾楼盘停供风险扩散，对楼盘销售更为不利，直接冲击银行、金融系统，后果难以控制。
农业银行、建设银行与业银行相继发布公告，宣称目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。晚上，中国银行、工商银行、邮储银行、浦发银行、中信银行、招商银行与平安银行发布公告，声称总体风险可控。
对此，广州诚仁投资咨询公司投资总监“标哥逻辑”发博文说，“掀起断供潮，多只银行股继续遭外资大幅卖出。今日北向资金小幅净卖出，招商银行连续两日净卖出位居首位，平安银行、兴业银行净卖出分居二三位。
广州诚仁投资咨询公司投资总监发博文
板块主力资金方面，关于断供这个问题，从目前的舆论导向来看，就能看到普通大众对这个事的态度，今天各大银行纷纷出来澄清，声明断供影响很小，且不论具体情况，还是关心一下后续事态的发展。
从本次的风坡来看，目前应该是可以平稳度过的，但是信念一定不能崩塌，否则无可挽回。
