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　　大家好，我是观观。

　　在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。

　　以下是今天的正文。

　　昨天央行公布了8月份的LPR价格，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第16个月没变了！

　　这就意味着，货币政策依旧处于收紧状态，而且目前楼市调控政策都在收紧。有网友直呼，裤腰带也得勒一勒了。

　　一种“外松内紧”的信号越来越明显，作为买房人下半年贷款可能真的越来越难了！

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　　这里所谓的“外松内紧”是指，实体经济目前的发展态势不及预期，需要信贷端释放更多的流动性支持。

　　但是在信贷政策上我们却表现得非常谨慎，可是我觉得这种“谨慎”可能已经被市场逼到了尽头。

　　大家对实体经济的目前的状况可能没啥概念，总觉得我们国家疫情治理得这么好，是现在全球经济体中恢复的最好的。

　　而且从自己的现实感受来看也是该吃吃，该玩玩，除了不能出国好像一切都回到了疫情前的状态。

　　最大的影响可能就是部分城市的洪涝灾害和局部地区的疫情反弹，要说国内的经济现在不好，我真的不信。

　　那我列几个数据给大家听一下。

　　在生产端，7月工业增加值两年平均复合增速5.6%，较上月大幅回落0.9个百分点，已经连续三个月下滑。

　　在投资端，1-7月份基础设施投资同比增长4.6%，两年平均增长0.9%，比1-6月份回落1.5个百分点。

　　在消费端，7月社会消费品零售总额两年复合平均增3.6%，较上月下滑1.3个百分点。

　　其中商品和餐饮消费两年复合增速分别为3.9%和0.9%。

　　出口端，7月中国出口额同比增19.3%，两年复合增长12.9%，低于上月2.2个百分点。

　　大家看出来了吗，每项指标其实都很不理想，投资、消费、出口三驾马车对经济增长的拉动作用纷纷疲软，这才是我们现在面对的真实情况。

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　　怎么办？按照以往的管理，应该是“一印解千愁”再配合祭出“某夜壶”的大招，绝对屡试不爽。

　　但是现在还能放水吗？近期，PPI、PMI价格指数高位震荡，7月PPI同比9.0%，再度处于近十三年来新高。

　　非食品价格环比上涨，大宗商品超级通胀高点已现。

　　上图来自泽平宏观，下同

　　还能再印吗？无异于“饮鸩止渴”！

　　所以，大家可以想象，管理层坚持16个月不调减LPR价格是顶住了多大的压力，也可以看出这届管理者的定力有多强！

　　所以那些望眼欲穿觉得经济不景气了就要靠房地产这个“夜壶”再次带动经济发展的人们，你们真的可以歇歇了。

　　7月商品房销售面积和销售额同比分别为-8.5%和-7.1%，较6月下滑16和15.7个百分点。

　　8月1-15日，30大中城市商品房成交套数和面积同比分别为-24.2%和-25.0%。

　　7月房地产投资两年复合平均增长6.4%，较6月下降0.8个百分点，连续3个月下滑。

　　全国房地产市场一片萎靡！

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　　不过我觉得这种过紧的货币政策不可持续，未来为了应对经济下行的风险一定会有所放松。

　　但是我要强调的是，这种放松一定是定向支持实体经济，而对房地产领域的信贷政策只会是越来越严格！

　　首先是贷款额度上，下半年各家银行的额度会越来越紧，你真的要做好超过半年才能贷下来贷款的准备了！

　　从今年的1年1月1日起，银行业正式实施房地产贷款集中度管理制度。

　　银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会设定的上限，超过的银行限期进行压降。

　　在此政策之下，今年银行对房地产贷款采取了精准额度控制。

　　贝壳研究院报告认为，由于一季度银行使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场上出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

　　后续这种紧张的情况会越来越严重！

　　其次房贷利率纷纷上涨，破“6”已成普遍现象！

　　大家都知道从7月24日起上海首套房利率已经从4.65%上调到5%，二套房利率从5.25%上调到5.7%。

　　很多人高呼利率太高了，房贷压力太大了，但是你们要是知道全国其他城市的房贷利率就明白自己有多幸福了！

　　苏州的房贷利率已经普遍涨到了5.6%-6%，杭州的二套房利率也已经重回6%时代，广州的二手房利率最近也上涨到了6.05%。

　　最令人发指的是，南京的首套房利率最高达到了6.25%，二套房利率最高竟然到了6.37%！

　　南京的买房人哭晕在厕所！

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　　所以大家还是认清现实，不要再纠结这点房贷利率的上涨了，在下半年能上车尽量快点上车。

　　因为现在已经不是那个你挑银行的时代了，觉得自己有钱买房银行还得求着你贷款。

　　现在银行是要看人下款的，如果有些细节你不注意的话，真的有可能被拒贷！

　　如果你下半年有买房计划，现在立刻去打一份自己的征信报告和收入流水看一看，我说几个点，你们做好笔记！

　　首先，你近期如果刚换工作的话，我建议你一定要提前跟银行沟通一下！

　　因为换工作的原因很有可能会导致你的社保、公积金等中断，特别是收入，很多人在试用期收入是要打折的。

　　其次，看看你的征信有没有出现过逾期的情况。

　　如果是信用卡还好，但是贷款千万不要有逾期，如果有的话一定要找出原因，然后提前做好说明，如果是因为银行的系统问题造成的逾期，可以提前找银行开具证明。

　　我前面说过信用卡逾期相对贷款逾期要好点，但是也不能连续逾期3次，如果有这种情况你可能要做好提前沟通或者提高首付的准备了。

　　最后，再把你的收入流水看一看。

　　看看你的工资啊、房租啊、稿费啊这些有没有在明细中体现，如果没有的话立刻跟对方联系，在打款的时候标注清楚。

　　再算一下你的这些固定收入能不能覆盖你每个月贷款的两倍金额，如果不能，你可能又有提高首付或者被拒的风险。

　　我还要提醒大家一句，千万不要用其他贷款参与首付资金的支付。

　　特别是在流水中能很明显的看出这种操作，一旦被发现了不仅房贷会被拒，这些已经支付的首付可能也要面临被收回的风险！

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　　啰啰嗦嗦说了很多，但是都是我的肺腑之言。

　　这些年国内、国外都在发生着很大的变化，特别是我熟悉的房地产领域。

　　我们这一代很多人确实享受到了房地产大发展带来的红利，但是不得不承认这样的红利正在逐渐消失。

　　以前，我看到身边很多人都跟打了鸡血一样，想着法的放杠杆，抢房子，但是现在都偃旗息鼓，无一例外的把手上的房子卖了，换成真正适合居住的房子。

　　“房住不炒”和“内紧外松”的持续发力让这个市场变得更加纯粹了，我觉得这才是最大的利好。

　　虽然大家买房越来越难，贷款越来越难，但是越来越多的人买到房就安心了，也不会像以前一样那么躁动急切的想大赚一把。

　　回归居住属性，把更多的精力放在生活和工作上，然后遇见更好的自己，这也许就是这个时代最大的红利！

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