房子涉及到的金额特别大，基于我们赚钱并不容易，所以对每个人，每个家庭都非常的重要。

　　大部分家庭买房又要通过首付+房贷来实现，一个细小的环节不注意，就可能导致贷不了款。

　　比如，身边有的朋友购买二手房-交完首付也签了合同，但是征信报告有问题，贷不了款，特别的着急。

　　今天我们就一起来聊一聊，征信是什么，它和我们申请房贷有着怎样的关系？征信报告有问题，贷不了款应该怎么解决？

　　一，征信到底是什么？和我们申请房贷有着怎样的关系？

　　在我们身边很多朋友，因为征信不良，因为征信报告出了一定的问题，导致申请不了房贷。

　　所以，关于征信，也许我们需要重新的认识它，看看它到底是怎样影响着我们房贷的。

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　　征信：是依法采集，整理，保存，加工自然人法人，及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告，信用评估，信用信息咨询等服务，帮助客户判断，控制信用风险，进行信用管理活动。

　　非常明确，征信它是我们个人的信用评估，对我们的一切经济行为都记录得特别详细，在当今的社会更是我们的信用财富。

　　征信记录的是个人过去的信用行为，这些行为也会影响个人未来的经济活动。

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　　那么，征信报告记录，到底是怎样影响我们申请房贷的？

　　第一，连三累六逾期还款。

　　连三累六：是指在两年的时间内，连续有三个月或者累计6次的逾期还款记录。

　　一旦达到这个标准，就会被银行纳入不良征信的黑名单。

　　而且这个黑名单将伴随你很长的时间，在这段时间内你的任何贷款都会受到影响，包括房贷。

　　即便是有的银行可以操作，可以接受，放宽房贷申请的条件，你的房贷利率也要高一些，特别的不划算。

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　　第二，征信查询次数太频繁。

　　很多朋友觉得，只要自己没逾期，可以无限次数的查询征信，对他的房贷申请，其他贷款申请都没有影响。

　　实际上，这是一个错误的认识，征信报告上的“硬查询”频率过高，也是会影响房贷的申请的。

　　因为你不断的高频次查询，会让银行觉得你特别的需要用钱，你的资产状况不佳。

　　那么，在申请房贷的时候，银行就会大概率的拒绝，或者你申请房贷特别的困难。

　　因为“硬查询”一般会被银行视为是信用卡的审批，贷款审批，担保资质审查等等。毕竟没事老查征信干嘛，只要自己的消费是正常的，知道自己没有逾期就可以了。

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　　第三，高负债也会影响房贷申请。

　　征信会记录一个人的负载状况到底如何？如果你是一个高负债者，可能在银行方面就觉得你的还款能力较弱，不会批贷。

　　而这里的高负债，不一定是你申请的房贷，可能是因为信用卡透支，或者其他的项目负债。

　　甚至是一些网络的小额贷款，一些高利贷，不正规的贷款等等。

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　　是的，征信记录的就是一个人的经济行为，包括他的收入多少，支出多少，负债多少，说到底他就是一个人经济能力的体现。

　　只要稍微一个环节出了问题，都可能影响你的房贷申请。

　　以上三个是最严重的，当然也有其他的，比如用信用卡套现作为首付款，或者有一些公共信息欠费，尤其是大额的欠费。

　　二，购买二手房，已经付完首付款，签了合同。征信报告有问题贷不了款，该如何解决？

　　在第一大点，我们简单的介绍了一下，征信到底是什么？

　　很明显征信记录着我们的所有经济行为，收入，支出，负债等等，它是我们个人经济能力的体现。

　　也非常清楚，征信是如何影响我们申请房贷的，在哪些情况下贷款批不了。

　　那么，问题来了，有的朋友购买二手房，首付款已经付了，合同也签了，突然发现征信报告有问题，贷不了款，不知道该怎么办，特别的着急。

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　　其实，征信报告出了问题，贷不了款，解决的方法有很多，我们简单归纳一下，一起来看一看。

　　第1个解决办法，换一家银行申请房贷。

　　不同银行对征信的要求，严格程度也不太一样。银行与银行之间，其实也是业务上的在竞争。

　　征信不好的时候，可以先检查一下自己的征信到底有多严重，如果是轻微的，可以换一家银行试试。

　　尤其是可以换一些小银行，小银行，为了争取客户，一般情况下对征信的要求相对宽松一些，或者有更多的解决办法。

　　换银行也是当征信信有轻微逾期，申请不了房贷的时候，一个不错的解决办法。

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　　第2个解决办法，换一个征信良好的人申请房贷。

　　申请房贷一般是以家庭为单位，自己的征信有问题，申请不了房贷的时候。可以换一个征信良好的家庭成员，重新申请房贷。

　　这个时候就需要我们重新签署房贷申请合同，提供相关的资料。

　　比如家庭成员的身份证，户口本，工作证明，收入证明，征信报告等等。

　　一般情况下，这种方法是解决征信有问题，申请不了房贷最有效的方式也是最高效的方式。

　　第3个解决办法，全款购房。

　　如果征信报告影响特别严重，无论是换银行，还是换贷款申请人，都没有办法解决的情况下。

　　那我们就只能凑钱全款买房了，毕竟首付款已经交了，合同也已经签了。

　　要不然合同违约，就会导致自己的首付款损失，房子也得不到，还一身官司缠身。

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　　如果首付款需要去借钱，去大量的拼凑。那么就将房子全款买下进行抵押贷，把抵押出来的钱还给自己的亲朋好友，这也是一种有效处理这类问题的办法。

　　虽然抵押贷的利率相对于按揭来说要略高一些，但是它的利率始终是低于通货膨胀率的，还是相当划算的，总比自己的首付款损失要来的好得多。

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　　的确如此，购买房子交了首付款也签了合同，这个时候因为征信报告出了问题，贷不了款是最尴尬的。

　　首付款可不是小数字，如果违约如果不想购买房子，就可能导致首付款损失，房子还得不到，所以你一定要想办法解决，把房子买下来。

　　因此，各位购房的朋友，尤其是要申请房贷的朋友，一定要在日常生活当中，维护好自己的个人征信报告。

　　并且在买房前查询一下征信报告是否有问题，最好找贷款的银行，或者贷款中介咨询一下，确定无误之后再申请房贷。

　　三，小结

　　总的来说，征信对我们每一个人都特别的重要，我们在日常生活当中一定要维护好它，养成良好的消费习惯。

　　请记住，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

　　不要因为一个案例，就害怕申请房贷，只要我们做到买房不盲目，买房前查询好自己的征信状态，就不会出现类似的状况。

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　　最后，要特别提醒广大的购房朋友，尤其是购买二手房的朋友。

　　二手房相比新房程序更复杂，各个程序里面存在的风险也相对较大，合同纠纷也相对多一些。

　　因此，在购房前最好对购买二手房的程序进行了解，学习一下，掌握一下。并且把可能出现的风险，写进合同的约束条款里面，防范于未然总是好的

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