“St.George银行帮助首次置业买家节省LMI保险费。”
“首次买房客户，85%LVR贷款，LMI保险银行来买单！”
你看的没错。
从2020年7月13日起，St.George银行（BankofMelbourne/BankofSA）最新促销活动，帮助符合要求的首次买家客户减免LMI保险，借款人只需支付$1澳币的保费，余下的由银行承担。
值得注意的是，这不是LMI的减免，也就是说客户依旧是属于LMI贷款，意思就是说银行帮你把保护它的保险LMI费用支付了，如果未来出现了问题银行还是可以去找保险公司理赔。
“怎么感觉像是，没事你房子买不起只要你收入Ok，你多借一些钱吧”
“可是多借钱还要交保险费，我们首付都不够还怎么有钱买保险”
“那么没事，我来帮你买，你象征性的出$1刀就好”
大概就是这个意思。
与5%政府担保首次置业首付担保方案相比
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对于首次置业的买家来说，最大的困难的确就是需要时间存首付，而有时候钱存到了，房价也涨了，跟不上节奏上不了车。
所以从这点上来说，银行拉一把的确积极意义大一些。
比起去年引入的5%政府担保首次置业首付担保方案（FirstHomeLoanDepositScheme简称FHLDS）要实一些对于首次买家更有帮助。
FHLDS需要等配额，参与的银行有限，排队后预批只有3个月有效，过期后位子不等人给waitinglist的其他买家很多人在目前Listing少的市场上被这个政策锁的，变得更被动
95%LVR贷款需需要满足的要求很多，参考阅读《我是否该拿保险贷款买房？》链接：
FHLDS对首次买房价格也有限制（STG的是要求贷款金额在85万以内意味着房价可达到接近1mil）
这里有去年一期视频，关于为何我们说Morrison总理的FHLDS5%的首付政策是在给首次置业者挖坑：
扫码Youtube直接跳到90秒处开始。
能让首次置业者省多少钱LMI保险费呢?
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这里拿$45万房子做个案例：抛去印花税不说（首次置业减免了）首付如果20%需要$9万澳币入市目前15%首付需要$6.75万澳币LMI保险费$3,695银行帮你支付了（我们帮你贴$1）这样就等于节省了$3,695澳币，同时少了$2.25万一共$26,195澳币入市。
如果是一个$75万的物业（假设印花税还是减免）那么20%首付$15万澳币如果15%首付$11.25万澳币节省LMI保险费$8,079澳币，一共少了$45,579澳币的存款压力入市
这里可以自己算LMI保险金额
申请人减免LMI保险活动的银行要求
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1）申请者必须是第一次申请房贷，并且首次置业（如果联名申请，其中一个人必须是首次置业）
2）贷款比例最多不过85%
3）最高收入无限制
4）只能申请本息还款
5）最高贷款额不过$850,000
6）在单个申请中只能有一套房子
7）不能做InterestOnly
8）不能做建筑贷款
9）不能用FamilyorCompanyTrust买房子
10）不适用于Familypledge（家庭担保首付）贷款
此活动可以在任何时间被取消。
申请人减免LMI保险活动的银行要求
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具体英文细节：
Whatistheeligibilitycriteria?
Applicationsmustbeforafirsthomeloanforafirstproperty(forjointapplications,onlyoneapplicantmustbeafirsthomebuyer).
LoanswithLVR#upto85%atthetimeofformalapproval.
OwnerOccupierwithPrincipal&Interestrepaymentonly.
Amaximumloansizeof$850,000.
AvailableforapplicationssubmittedfromMonday13July2020.
Onlyonepropertytobefinancedperapplication.
Whatloansarenoteligible?
OwnerOccupierwithInterestOnlyrepayments.
AllResidentialInvestmentHomeLoans.
PortfolioLoans.
ConstructionLoans.
OffernotavailableinconjunctionwiththeFamilyPledgeoption.
Residentiallendingoriginatedunderfamilyorcompanytrusts.
SwitchesandinternalrefinancesofhomeloanswithintheWestpacGroupwhichincludeSt.George,BankofMelbourne,Westpac,BankSAandRAMS.
Importantdetails
TheFirstHomeBuyerLMIOfferisavailableoneligiblehomeloanapplicationsfromMonday13July2020andcanbewithdrawnorvariedatanytime.
LMIof$1.00willbeincurred.ClientsmustadheretoLMIobligationsduringtheloanagreement.TheLMIfactsheetwillalsobeissuedtothecustomeralongwiththeotherLoanOfferDocuments.
ClientsarenotrequiredtobereceivingtheFirstHomeOwnerGranttobeeligiblefortheFirstHomeBuyerLMIOffer.
FirstHomeBuyerFlagmustbeselectedwithinApplyOnlineandnotessectiontoincludeinstructionstoapplyFirstHomeBuyerLMIOffer.Formoreinformationaboutthestepsinvolved,refertothetrainingpackonthesecureportal.（broker完成）
AvailablewithBasicHomeLoansorAdvantagePackage1HomeLoans,FixedorVariableRate($395annualpackagefeeappliesonAdvantagePackage1HomeLoans).
Thisofferdoesnothaveanincomecapforeligibleapplicants.
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