贷款前的一些准备

更多干货请后台回复关键字【干货】这篇是纯干货。一、贷款圈的现状银行不是一块铁疙瘩。特别像最近,大力严管抵押贷款,对银行的冲击可想而知。他们过得怎么样,从你最近频繁接到营销电话的频次就可见端倪。银行不是公益机构,开门做生意,成本支出巨大。有支出就得有收入,才能盈利。本来银行的按揭

贷款前的一些准备

贷款前的一些准备

  更多干货请后台回复关键字【干货】这篇是纯干货。

  一、贷款圈的现状银行不是一块铁疙瘩。特别像最近,大力严管抵押贷款,对银行的冲击可想而知。他们过得怎么样,从你最近频繁接到营销电话的频次就可见端倪。银行不是公益机构,开门做生意,成本支出巨大。有支出就得有收入,才能盈利。本来银行的按揭业务是属于既贵又赚钱又安稳的营生,随着每家银行按揭额度的“被严格控制”,再加上个贷最大头儿“抵押”的强压,实在是没法子了,他们只能从信用类业务上找补。信用卡审批放水、重推分期;信用贷审批那啥、增加各类名目的新产品。

  无论你认不认可,银行给真实经营的贷款,业务员和审贷经理是睡不着觉的。小微企业实际经营九十九死一生,还有一个现金流时断时续,坏账多发生于此,再有钱的银行也扛不住。另外,有人说,银行不是还有对公贷款的营收吗?确实有,而且占比很大,对于某一个单笔贷款,利率确实高,银行赚的确实多,但依然架不住“坏账”的侵蚀,坏账实在太多,大家都应该知道,连地方ZF的负债都还不上,何况个体小老板呢?这几年的金融艰难程度,可见一斑。

  掐死了抵押贷款,也就掐死了银行赖以盈利的最稳定来源。但是瘦死的骆驼比马大,最终苦的是老百姓,原来好好的有4%的二三十年的产品满地都是,现在可倒好,不仅授信时间短,实际利率还贼高。以上是现状,一是让介绍下最近的情况,抵押不是完全不能做,但是从公开的角度讲,就是这么个情况。二是也让大家客观了解一点常识,别像网上那帮傻小子三好学生一样,觉得抵押贷就应该给亏本老板用的,银行真不是公益机构。二、贷款的认定周期银行对每名借款人的考察,主要分两大块:一个是征信方面,该严的严、该灵活的灵活。譬如:你可能在年轻时候瞎搞,弄花甚至弄黑了征信,但这可能都是十多年前的事了,你该还的钱也都还上了,银行还会给你个“重新做人”的机会。另外,对于偶尔逾期的那种,不必过分担心,现在对于1000元以下逾期,只要不是恶意几个月一直不还的,很多银行都完全忽视了,年轻人,丢三落四,都可以理解。另一个是,银行最看重的是你近一个时段的“钞能力”,展开了说就是近6-12个月连续月打卡工资(必须是对公工资,你们公司如果不偷税漏税的话,相应的社保、公积金自然也高,现在都强制统一了)。那么,这里面就有一个看似小、实际最重要的点——“连续”。比如:你今年7月份准备做一些信用贷,但是过完年不开心,换了工作,虽然两个工作收入都很高,中间也没断过社保。但是在银行眼里,你就是不稳定人群。最后能批贷的额度,可以说是天和地的差别。从这个例子上,还诠释了一个问题,哪怕你吃了好几年低保,但最近一年,你的收入非常高,那你就是非常高,“英雄不问出处”,这是所有银行的做事准则。大家都是群众,但是群众里面总有坏人,所以很多事情,不宜再展开说,有一点悟性的人,都应该懂我在讲什么,按照我说的这些细节,可以做很多事情。(以上这些,对于在大城市生活久了的人好像没多大感觉,很多三四线城市的人,一辈子都不可能了解这些,所以贷款业在小城市就是靠信息不对称赚黑钱,一年不开张、开张吃半年,也正是因为这样,那是一个“人见人骂”的行业。)

  三、关于流水的一点补充我去年专门写过一篇关于流水的文章,因最近环境特殊,我就不放“传送门”了,有兴趣可以自己去翻。这里主要是补充几个小常识:1.别在傻乎乎地弄几张卡来回转账了,现在是大数据时代,信用K、XYD的审批,就是看你的真实力(靠协调沟通的主要是额度),你一个月转80万,该批不下来还是批不下来。因为信用类贷款,是无抵押形式,还不上,就是骗贷,银行可怕着呢。2.在北京、上海这样的大城市,如果有人说你的流水不够,按揭额度要下调的,马上结束和他的任何合作关系。说明这个人本身有问题,要么是能力非常差,要么是黑,想揩你油。3.在提前准备抵押的转账时,可别备注乱七八糟的字样,如果实在不懂,宁可完全不备注。

  四、公司的准备我们在无数次直播里强调过,但凡在北京有贷过款的,都应该提前准备一个公司。可能暂时没有这种需求的人,不太在意。但是,已经有抵押这方面谋划的人,从年前拖到现在,还没有准备公司,按照时间点算,年前注册,现在公司都应该满足要求了。然后ta总问,现在银行是什么要求?银行不可能在这种时间改变要求。再然后,ta挺不住了,搞了一些贷款中介推销的机构产品,贵就不说了,中间隐藏的费用,根本没说透,只要机构把钱打到ta的账户上,就不由得ta了。这里的成本,可就不是公司每年持久2000元那么便宜了,几十倍都不止。所以,还要再提示,公司一定一定一定要提前准备,百利无一害。大家也看到了,最近几乎没有写过贷款方面的干货了,主要是现在能做的事情,不太多,还有很多东西不好拿出来讲。我们一般是在沙龙上,才把这些东西详细分享给大家的,注意安全,才能给大家分享更多东西。劳动节期间的沙龙,目前5月1日已经报满,只接受空降。其他2日、3日、5日的沙龙还有名额,如果有需要,不用犹豫了。5月1日场已满

  5月2日场↓

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  5月5日场↓

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