2018年12月

　　七星关区的李先生向银行贷款3万元

　　凑齐9万多元交了首付款

　　购买了

　　理想2019小区的一套房子

　　不料

　　他和妻子却因贷款交首付的事儿

　　“吃”上了官司

　　李先生说，夫妻俩好不容易把钱凑齐，交了房子的首付，谁知，在办理银行按揭的时候遇到了麻烦。

　　求助人李先生：

　　他们给我们到银行里办按揭的时候，他说我们这个贷起款的，搞不了按揭。

　　由于迟迟不能办理按揭手续，李先生就和妻子外出打工筹集购房资金。就在打工期间，他们收到了房开商发来的律师函，原来，他们夫妻被起诉了，对方要求解除购房合同。

　　求助人李先生：

　　律师函的内容是，就是叫我们配合他们搞按揭，我们说我们在那边过不来，因为两个人去来要花将近一万多块钱，我们回不来，就委托律师给我们打官司。

　　2019年9月4日，毕节市七星关区人民法院下达了民事判决书，对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。

　　后来，双方也进行了协商但并未达成一致。

　　求助人李先生：

　　他让我们分三期付完尾款，我们就说我们根本没有这个能力，三期付完36万元的尾款，我们的要求是搞按揭。

　　到了2019年12月份，李先生夫妻俩回来专门处理此事，李先生说，他们在交了首付款后的第5个月，已经将银行3万元的贷款还清了。

　　因此，他希望可以继续办理按揭手续。不过，在协商中，对方要求他们交几万元的费用。

　　求助人李先生:

　　他们说要我们交5万块钱的违约金，从2018年买的房子，到2020年是两年的违约金，协商后，又要求我们拿3万块钱律师费，他们才出抵押手续证明到银行里去放款，我不认可，法院判我拿3万5万，拿得起我就拿，拿不起我就退房子。

　　为了进一步了解情况，帮忙小组来到了贵州黔新鸿房地产开发有限公司，该公司的销售总监谢鹏表示，由于李先生的首付款中有部分钱款是用贷款来付清的，所以才导致后期的银行按揭迟迟未能办理。

　　在此期间，房开公司多次电话联系李先生夫妻俩，请其来配合办理各项手续，但是对方都没有配合。

　　贵州黔新鸿房地产开发有限公司销售总监谢鹏：

　　我们通知客户重新把款还了，再来进行房产买卖的正常交易，然后9月份一直拖到10月份，10月份说是，可能还要晚两个月，我们也同意了，11月份，12月份还在通知，后面就一直不来解决问题。

　　该公司办公室主任肖阳阳也提出，由于李先生夫妻俩不配合办理相关手续，公司就只能走法律途径，提出赔偿3万元违约金的诉求。

　　不过，这样的说法李先生并不认可，他曾经跑了几家银行都办理不了按揭。目前，该公司已经向毕节市中级人民法院提起上诉。

　　对于李先生家的这件事情，贵州贵浩律师事务所律师夏友宪，咨询了中国的银监会，对方答复购房的首付款不能贷款是有明文规定的。

　　贵州贵浩律师事务所律师夏友宪：

　　你去买房子的首付款，不能刷信用卡，不能是贷款来付首付，银监会有这个明文规定的。

　　对于一审中，法院驳回房开公司诉求的理由，夏律师解释，民事判决书上已经写明：原告作为出卖人，应“书面通知”被告在“30日内”支付不足款项，逾期被告未履行该义务，原告方能有合同解除权。然而，原告未能举证证明，在被告未办理按揭贷款的情况下，其履行了书面通知的义务，原告虽举证《告知函》欲证明其履行了通知义务，但没有证据证明该资料送达被告，因此法律规定的原告享有合同解除权的条件尚未成就。

　　而对于李先生夫妻是否违约，夏律师解释，如果没有前提条件的话，李先生夫妻确实违约，但是李先生从一开始就已经表达了他们要按揭买房。

　　贵州贵浩律师事务所律师夏友宪

　　如果跟他们讲清楚，他们直接把首付款付了，把合同签了，备案就完了，他们按揭就搞出来了。如果撇开我们刚才讲的这些条件，他不付款或者说是逾期付款，他们确实违约。

　　对于此事，夏律师建议李先生夫妻继续和房开商协商，或者等待法院通知他们进行答辩。

　　记者：一端春梅

　　编辑：冷丽娟

　　编审：郭磊

　　监制：杨廷兵

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