现在的房子动辄几百万，一线城市上千万的房子也随处可见，所以很多家庭都只能选择贷款买房。对于第一次买房的人来说，往往容易踩坑，所以大家在贷款买房之前要做好充足的准备，了解相关注意事项。以下就是小编总结的贷款买房注意事项。

　　1、良好的征信情况

　　有些人对征信抱着侥幸心理，认为别人逾期好多次都申请到贷款了，我就逾期了几次肯定不会影响贷款的。其实，征信很大程度上决定了银行是否通过你的贷款申请。

　　房贷的要求相比于其他大额贷款的要求，算很低了。你只要凑齐三成的首付，剩下的七成都可以从银行借款，并且最长可以还三十年。目前银行执行的是连三累六的标准，就是连续3次累计6次的逾期会被评估为高风险人群，大部分银行不会通过这类用户的贷款申请。若逾期次数少，借款人通过提高首付，提高贷款利率20%-30%，或者购买一些理财类产品，还是有可能通过贷款申请的。

　　2、稳定的银行流水

　　在签贷款合同的时候，我们需要提供银行流水。银行流水一般打的是近半年的，在半年前你的银行流水很正常，但是近半年你没有流水也是不行的，你可以每个月自己存一定额度的钱，保证你的流水处于一个正常状态。平时我们尽量用自己绑定的银行卡消费，不要用零钱或者余额宝支付。因为或者支付宝的消费记录，银行卡上是不显示的。

　　3、提前还款可能不减利息

　　提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能还要交违约金。目前商业银行针对提前还贷有三种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金；二是在一定时期内不允许提前还款，此后不收违约金；三是提前还款均要收取违约金。

　　同时，提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，可以把这笔钱拿去做理财。另外，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，超过一半甚至近80%的贷款利息都已经还掉了，剩下月供中绝大多数都是本金。

　　4、减少小额贷款频率

　　如果一个人有很多家的小额贷款，银行会质疑用户的还款能力，大概率是不会批贷给他的。同时，大家也不要因为好奇自己的贷款额度有多少，经常去点各类网站上的额度测试链接。若你近期考虑贷款买房，一定不要频繁查询征信，因为哪个贷款机构或银行查过你的征信，人民银行的系统都会有记录的。

　　5、买房之前不要动用公积金

　　公积金相较于商业贷款在利息上具有很大的优势，正常缴纳公积金，使用公积金贷款买房会很大程度上降低我们的利息成本。所以，大家在贷款买房之前不要提取公积金，使自己的公积金账户金额归零，导致后期无法申请公积金贷款。

　　买房是很多人的人生大事，所以在申请住房贷款的时候要更加谨慎，不要因为一些小疏忽给自己带来经济损失和不必要的麻烦。

　　举报/反馈