文字/整理丨熹微「温州地产时间」内容组

　　现在的房价让人“头疼”，毕竟，动辄数百万，对很多家庭来说都不是一笔小数目。为此，贷款买房就成为了很多购房者的首选。

　　贷款买房有很多需要注意的地方，合同条款一堆的文字，很多看不懂也懒得看，名字一签，手指一按就完事了。但实际上，关于贷款买房有两件事，绝大部分人可能都被蒙在鼓里。

　　现在，不管你是已经有房贷还是将要买房有房贷的，都要看一看。

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　　第一件事：如果房价下跌。

　　银行可以随时向你要回全部贷款，要是你的钱不够，不能一次性还上贷款怎么办？那就只能把你的房子拿去拍卖了。

　　不过也别太担心，银行不会轻易启动这个事，因为随意拍卖房产，容易引起恐慌，一恐慌大家就都会抛售房产。那还有谁敢买房，没人买房怎么会有人找他贷款，没贷款，银行靠什么生存？

　　但有一种情况，银行一定会拍卖你的房子，就是你的房子市值跌破你应还贷款额，也就是房子变成负资产的时候。

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　　假如100万的房子贷款70万，贷款2年还了银行10万，还欠银行60万。好，突然房价大跌你的房子市值跌破60万，银行就会行使拍卖权。如果银行拍卖出去只收回50万，那你还得想办法还剩下的10万。

　　负资产可能在内陆还比较少见，但是在2003年楼市崩盘的香港已经是家常便饭，很多港星比如钟镇涛，就因为贷款多处买房，房价大跌后偿还不上贷款而破产。

　　第二件事：提前还贷。

　　房价涨跌我们无法控制，而真正要注意的是这第2点，银行的合同藏着的另一个猫腻。

　　提前还贷款，要付违约金。正常的合同都会写明，一般提前在1年或3年内还款，要支付违约金。这种短期内提前还贷的惩罚，其实都能理解，毕竟银行忙前忙后为你审批了30年的贷款，结果刚开始没多久你就跑了。

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　　但问题是，有些银行不厚道啊，他在合同里会写上，任何时候只要你提前还贷，都得给违约金。也就是说30年贷款哪怕你已经还了29年了，你提前还都还得交违约金，而且他们还不会主动告诉你。

　　所以，我们签贷款合同一定要问清楚这个事情，提前多久还款要交违约金，如果他说任何时候都要，那你一定要求他改。放心，他也会改，因为关于这一点，银行，站不住脚。

　　贷款买房5件不能做的事

　　1、购买超出自己承受能力的房子

　　如果说，你的工资每个月5000元，而每个月需要还的房贷却要6000元，这样一来，贷款买房就不是“好事”了，反而影响了你的正常生活，如果收入不稳定，生活很容易陷入困境。

　　2、首付不要选择贷款

　　很多人，手里连一万元的存款都没有，却想着买房子。不仅70%的房款是贷款，连30%的首付款也是贷款而来，通常来说，首付贷款是不合规的，利率都比较高。等手续办完，贷款下来以后，每个月不仅要还月供，还要还首付贷款，让自己每个月的压力倍增。

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　　3、贷款装修不可取

　　虽然说现在的房子大多是精装交付，也只是省去了基础硬装，在交房以后，还是需要进行软装的。这部分的装修没有一个统一的标准，5万也可以，10万也可以，20万的标准也有，甚至更高，装修的标准，要根据自己的经济实力来估算，而不能为了房子更加完美，而去贷款装修。如今各种装修贷也非常多，但，那是不可取的。每个月有房贷需要还，还要还装修贷，压力可想而知。并且，谁敢保证买的房子可以住一辈子？

　　4、房贷逾期要注意

　　对于贷款买房的购房来说，每个月的月供是大事，因为每个月不论你挣得多，还是挣得少，每个月的月供是不能不还的。如果不还会怎么样？直接会影响你的征信，如今，信用体系是很重要的，可能与你的消费、出行、贷款以及各种社会活动有密不可分的关系。如果征信不好，消费、出行、贷款等等各类社会活动都会受到限制，严重者，银行还会把你的房子收走。

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　　5、弃房断供最严重

　　比贷款逾期还要严重的就是弃房断供，直接放弃掉还月供了，这样做的后果比贷款逾期还要严重，征信肯定是不良征信了。坐飞机、高铁都会被限制，房子被收走也是时间问题。所以，确实遇到困难以后，一定要向银行说明情况，申请延期还款，然后在最快的时间内把房子进行转手，用卖房的钱还银行贷款，才是正确选择，而不是，放任不管。

　　资料参考：大胡子说房、老常谈房等

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