买房是一生的大事，很多人把买房当成梦想，然而，在现实生活中，很多人由于买房知识匮乏，容易产生误区，导致买房后严重影响自己的生活。

　　那么，“小白”买房时容易产生哪些误区呢?

　　一、公积金贷款一定比商贷省钱

　　在现实生活中，我们潜意识里就认为公积金贷款利率低。所以，买房申请公积金贷款一定比商业贷款更省钱。其实不然!如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，但商业贷款却不需要买保险。所以，两两抵消之后，公积金贷款的优势就小了。

　　因此，小小金融小编建议大家在选择贷款方式的时候不要仅仅看贷款利率，还要注意保险等附加费用，综合对比。

　　二、没有连续三次逾期不影响贷款申请

　　我们知道，连续3次逾期或一年累计逾期6次会直接被银行拒绝放发房贷。但，很多人却以为只要不连续逾期这么长时间，或者逾期次数只有一次、两次就不会影戏贷款。

　　其实不然!

　　因为，今年银行信贷政策收紧，对贷款人征信、资质审查也会变严。所以，不要简单地以为逾期次数少、额度低就不会有问题，就算不会被拒贷也可能被提高贷款利率、首付比例，降低贷款额度，这一点一定要清楚。

　　三、贷款年限越长越好

　　很多人会说，现在物价上涨，通货膨胀，欠银行的钱越久越划算。真的是这样吗?如果买房的时候，房贷年限越长意味着负担的利息越多，从长远来看并不合算。所以，选择贷款年限时要根据自己的实际来选择;收入稳定且不高的人可以选择贷的时间久一点;而收入高的人可以选择贷的短一点。

　　四、提前还贷越早越省钱

　　有人手头有充足资金了，想着越早还贷越省钱。然而，如果你当初已经享受了8折利率或者使用了公积金贷款，按当前贷款利率来说提前还款是相当不划算的。因为，你极有可能在提前还款后，要重新与银行签定贷款合同，按新的贷款利率来执行。

　　另外，从还款方式的角度看，申请等额本息还款法的购房人，如果还贷期限超过了一半，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金。而如果是等额本金还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，因此，小小金融小编认为不管是哪种还款主方式越到后期要还的更多都是本金，提前还贷的意义就不大了。

　　作者：离者无痕

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