贷款买房利息很高，为什么投资客还在拼命加杠杆？不怕爆仓吗？

信用卡还不上 2022-11-03 0

关注“武汉房姐”进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，当年复地怎么样涨的？除了绝对价格低投资好，是不是品牌开发商更有优势。回答：复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。

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　　提问：房姐，当年复地怎么样涨的？除了绝对价格低投资好，是不是品牌开发商更有优势。回答：复地东湖国际为什么贵？开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。我们要寻找下一个复地。

　　提问：房姐，你好。大学生落户武汉，手上子弹180想在武昌区买个90-100平二手次新毛坯房，最好在地铁口方便，房姐有推荐？目前短期自己住几年，希望楼盘好点绿化好点吧，以后嫁人就卖掉或者放着投资也可以。请问我这算刚需房？在光谷生活五年，之前看过关山保利和融科天域觉得离地铁口太远，其他都挺好的，房子也比较新都是大的品牌物业绿化还不错，人口流量大未来出手也方便，别的区域不太熟无从下手，请问武昌区洪山区江岸区还有这种类似的楼盘没有？回答：你好，子弹180，其实更建议买深圳，sfsd用在武汉可惜了。深圳航母，再加上武汉的小仓位保驾护航，是最好的资产配置。如果只考虑武汉，建议入手2套，用你的刚需资格抢网红倒挂新盘，二套资格淘二手笋。留足2年月供即可。武汉回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　追问：房姐，还有一点忘记说了，准备180是全款，不想贷款给自己太多压力。楼盘的价格最高我也只能接受2万左右一平，最好价格在1.8-2.2万一平这个区间。回答：买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

　　提问：您好房姐，本人在济南奥体附近玉兰广场上班，想买个离公司近的房子，首套，不限购，子弹能凑到40，请问下买唐冶还有上涨空间吗，还是买在经十路以南，凤凰路左右的位置？济南房价还会上涨吗回答：你好，济南现阶段远郊超涨，唐冶、西客站大量1.5以上次新，核心区却有1.7左右10年品质小区。济南政府四处炒作远郊地块，拉升远郊地价，远郊地王频出，四处卖地为了打造济南CBD及大交通网络，可关注贤文片区、科技城片区、和谐广场片区以及限价新房。未来五年是济南发育年，地铁、高架、三环长筋骨的五年，十五年内保持这种发展势头房价才有可能超越青岛，城市品牌暂时还看不到超越的可能。子弹40，考虑自住，如果可以长持，买工业北和经十路未来地铁口的低价盘。

　　提问：上月因手机遗失有几天没用手机正好遇上信用卡还款忘记了导致一千多块的逾期这个对买房有影响吗可不可以消除该怎么操作呢？回答：可以，信用卡逾期消除具体操作方案，详见知识星球内部分享。

　　提问：万能房姐，我和老公一套公积金贷。一套商贷，目前每个月还贷1.2，一个人的薪水全部没了，现手上加股票类有20w，不知道这种情况能不能在沈阳建仓？如果建仓，选择哪些比较好？谢谢！回答：沈阳赶紧买吧，有37号文重大利好，zf公职人员都在拼命囤房，就等政策落地。沈阳回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：房姐，刚买完房，该空置还是该租出去呢？

　　回答：房子要不要出租，核心取决于几点：1.你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。再比如，城郊结合部线地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。

　　提问：请问房姐，怎样可以注册公司，然后怎样可以做到没有显示来源的每月打工资呀，问了相熟的中介说没听过，武汉有搞这些事情的按揭公司吗？有没有推荐回答：详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

　　提问：北京哪个郊区的投资价值最高，如果按照投资价值可以排个顺序吗？回答：天通苑-回龙观-通州（核心区）-顺义（地铁线）-大兴（地铁线）-昌平（地铁线）-亦庄（地铁线）-房山（地铁线）

　　提问：既然通胀每年12%，为什么工资涨得比房价慢呢？回答：货币流动有顺序，流经区域的吸水能力不同。十个亿新钞出厂：北京截流5个亿，剩下5亿其余城市分；10亿名目铁公鸡，房产吸走6个亿，物价市场分到3个亿，工资就剩1个亿。

　　提问：房价和收入没有关系的原因是什么？回答：于情于理，房价都和收入没有关系。理性来讲，房子是商品，商品的价格由买家和卖家决定，无数个买家卖家形成了商品市场，最终价格的基础由市场的供给和需求来决定。北京不到800万套住宅，三四千万人口里，至少有三分之一也就是1000万人有北京购房需求，供应的住宅不到10万套，极端的供不应求，住宅价格当然飞速上涨。商品的价格基础，只和有多少人买得起，多少人愿意购买有关。小白领月薪5000，当然买不起20万的包包，但是小白领不傻，知道20万的包包还是要买，不买，就要被同事比下去，被别人抢走男朋友。傻子说，包包是奢侈品，房子是刚需品。亲，这个世界上没人欠你什么，往前100年，大米白面都是普通人眼里的“奢侈品”，还不是买得起买买不起滚。世界上只有买得起和买不起之分，从来不存在刚需，一切都是自己争取来的。而感性上讲，巴渝人民口口声声说自己平均工资才4000，房价就2万了，再涨不起来了；可能他们不知道，北上深平均工资才6000，房价就8万了。到底谁的收入低，谁的房价涨不起来。叫嚷着把收入抵不上房价而要求调控的屌丝，最终越来越买不起房。

　　提问：房姐你好，征信里面有不少网贷记录，但是没有逾期，会影响后续房贷吗？回答：你好，非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做“普惠”，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了“普惠金融”的人，银行会更歧视。普惠金融能不能用？1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。

　　提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。

　　提问：新人小白提问。万能的房姐，请问，我本人不在武汉，想在武汉买房，如何通过哪些渠道淘笋？请指教！谢谢！回答：详见知识星球内部资料《如何买到低于市场价50万的笋盘？》

　　提问：一楼的房子有投资价值吗？均价1.4的小区，卖1.1的一楼敢买吗？确实一楼缺点很多，而且买来自主的很少，但确实太便宜了，有点心动了！回答：炒菜客对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。小区均价1.4，那说明高区比1.4贵，假设高区1.5好了。1.5的8折是1.2，也就是1楼的价值应该是1.2，而这套房子的价格是1.1，因此这是一套91折笋的房子（1.1/1.2）。拆骨法拆到这个地方了，剩下的就自己决定吧。

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