每个人都想住在属于自己的房子里，不仅居住品质有保障，还更加舒适自在，但是现如今的房价居高不下，绝大多数家庭都无法承担一次性付清房子全部款项的压力，所以越来越多人都开始选择贷款买房。不过大家要知道，按揭贷款虽然能减轻不小的购房压力，但是可能会增加后期的生活负担，而且想要成功向银行申请到贷款，也不是容易的事情，因此想要贷款买房的家庭，最好提前了解清楚这4件事。

　　第一，量力而行

　　有人说贷款买房就是一个长期的拉锯战，毕竟现在贷款买房的人，基本都要背负20年乃至30年的巨额房贷，如果你没有结合自己的实际经济情况，做出客观理性的判断和预算，那么必然会给后期生活带来沉重负担，以至于降低了原本的生活消费水平，如果你买的还是一套大户型房，那么说不定还会面临断供风险，陷入钱房两失的尴尬处境。所以无论买房还是申请贷款额度，都要量力而行，千万不要打肿脸充胖子，给自己制造过大的压力，最后过犹不及。

　　第二，确保自己征信良好

　　贷款买房实际上就是借钱买房，要知道没有人愿意承担亏钱风险，把钱借给信誉不佳的人，银行也是如此，尤其是购房款这么大的数额，风险会更大。所以申请贷款买房前，一定要确保自己征信良好，如果近期有信用卡逾期还款，贷款买车或者网贷还未还清的情况，不仅影响贷款额度，严重的可能还会导致贷款失败，没钱买房，如果你已经签了购房合同，但是里面并未标注贷款不成的约定，那么你就会面临违约风险，最后基本就是房子没买到，还得白白损失一笔购房定金。

　　第三，申请公积金贷款要求多

　　住房公积金是人们买房的好帮手，因为用公积金贷款要比商业贷款更划算，可以享受更低的贷款利率，可以少还不少购房利息。然而使用公积金贷款前，需要连续缴存满6个月，而且中途不允许断缴，否则是无法申请的；此外，大家也不要提前支取公积金账户里的余额，因为会影响你的贷款额度，本来公积金贷款额度就不算很高，如果账户余额不足，那么对买房可能起不到多大帮助，说不定还会导致贷款失败，影响买房进度，增加购房成本。

　　第四，别买大龄二手房

　　房龄越大，房子老化越严重，人们入住后不仅居住质量难保障，房子的保值力和升值力也都会受到影响，因此如果想贷款买二手房的话，一定要注意房龄问题，如果房龄过大，那么房子的价值必然会降低，从而影响贷款额度，如果房龄超过20年，别说保值增值了，想要成功贷款都很难，最后导致买房压力不减反增。