申贷被拒无奈之下意欲解除购房合同

　　签订购房买卖合同，是为了约定买卖双方的权利和义务。选择贷款买房的购房者在签订完买卖合同以后，就需要向银行申请贷款等待银行批复放款了。但是这其中就存在一种可能：银行拒绝买方的贷款申请。市民张某就遇到了这种情况，贷款未能办理成功，无奈之下想要解除合同，这种做法可行不?

　　当事人说

　　市民张某去年通过中介看中了一套二手房，房主与张某签订了买卖合同，张某按照合同约定支付了5万元定金。双方约定以贷款的形式支付剩余房款。看好了房源，付好了定金，结果张某在最后一环办理贷款时“卡壳”了。

　　买方张某感觉很悲催“我就想要定金房子不买了不行吗？”

　　据当事人回忆，一年前他曾有过几次信用卡还款逾期的经历，不幸被记录到个人征信报告当中，才导致了如今申请贷款被银行拒绝。无奈之下张某打算暂时放弃买房打算，要求与房主协商解除合同，并索要定金，遭到了拒绝。

　　卖方房主认为“你自己选择的路自己走下去吧，这边定金不退呢”

　　还是听听律师怎么说吧

　　在双方协商未果的情况下，作为买方张某关心的是解除合同，是否承担违约责任，定金又能否退还，我们为此咨询了帮办团的律师冯辉。

　　通过贷款支付主要房款，是大多数购房人的首选付款方式。在贷款批复上，银行会基于什么原因拒绝贷款申请呢?

　　好屋联盟客服中心的张西明表示征信不良是主要问题，造成征信不良的原因包括了给别人担保、信用卡花完不能及时归还等，特别提醒：信用卡不用请不要开卡，因为有年费！它同样会造成你的信用卡逾期。

　　帮办记者与张西明女士

　　最后说两句

　　除非在买卖合同中约定未能成功贷款，可以终止合同且不用承担违约责任。否则，一旦未能获得贷款，就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。因此在签订合同之前，购房者应当充分考虑到自身的支付能力、征信情况和银行债贷能力。

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　　这种蛋糕买不得！违法