最近有个朋友跟小编吐槽之前遇到的几个客户，从未逾期，银行流水良好，资质看起来不错。他本来觉得业绩上要再添几笔，没想到客户的征信报告打印出来，查询记录都是满满几页！

　　这样的客户他只能放弃了，但是心里郁卒，问了客户之后，要么就是申请了多笔网贷，要么就是点了什么金融推广广告……

　　他真的想告诉各位客户：想要好的征信不只是不逾期，征信查询记录也很重要！

　　征信查询记录是什么？

　　个人信用报告的查询分为：本人查询、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。

　　其中“硬查询”为：信用卡审批、贷款审批、担保资格审查。这类查询记录过多会产生不利影响。

　　ps：个人查询一般对贷款审批影响较小，不必过于担心。但同样不要因为影响不大，就过多查询征信报告，以免因政策收紧而导致日后不必要的麻烦！

　　“硬查询”多少次不能贷款？

　　征信“硬查询”，查多少次不能贷款，银行和其他金融放贷机构并没有具体的标准！

　　从金融机构和信贷经理的经验总结一些规律：1个月不超过5次，3个月不要超过10次。

　　金融机构风控审核员小王说：我们机构审核是3个月内有4次“硬查询”就有危险名单，8次以上“硬查询”就对不起了！

　　某银行人士表示，“各家银行对于查询征信的频次要求并不一致，一般是一个月不能超过5次，否则可能会影响房贷等贷款审批。”

　　征信查询记录是怎么影响贷款的？

　　（1）查询且放款

　　如果借款人在短时间内向几家金融机构申请了贷款并成功批款，征信查询次数较多。

　　再去银行申请贷款时，银行会因为借款人负债过多，风险过高而拒贷！

　　（2）仅查询，没放款

　　如果借款人在短时间内多次申请小额贷款或信用卡未成功，征信查询次数过多。

　　即使征信报告上没有放款显示，银行也会认为申请人急需用钱，或资金周转有问题。为了规避风险，银行会拒贷！

　　ps：现在的贷款基本都要查征信，要么是放贷机构接入征信系统，直接查询；要么就是靠第三方合作机构查询；或者是让借款人提交征信报告等。

　　所以不要以为不上征信，就对征信没影响，实际上查询记录也有很大影响！

　　查询征信记录需谨慎，查询过多，银行或贷款机构会认为你急需资金，逾期风险高，从而拒贷！所以，维护良好的征信，征信查询记录也不容忽视！

　　看到身边的人一个个买了房子，很多人都会矛盾：一方面觉得别人都有房了，自己没有，抬不起头；但另一方面又会怀疑，为了一套房子，肩负30年的房贷，内心不会感到恐慌吗？这样究竟值不值得？

　　其实，你所担心的“30年房贷压力”，在买了房之后你就会明白，30年只是最后期限。

　　第一年，按揭买房了

　　第二年，因为想着还贷款，就不会乱花钱

　　第三年，已经养成好习惯，按时还贷

　　3年以后你会发现：身边的朋友没买房的，钱也不知道花哪里去了，遇到急事仍然两手空空，家庭状况岌岌可危！而买了房子的人，也没影响生活和家庭幸福，不但有了房子，最终还积累了财富---远离贫困，从买第一套房开始！

　　01

　　不买房子，你的钱有更好的去处吗？

　　可以先问问自己，如果不买房子，每个月除了各种生活开支你还能剩下多少钱…

　　其实，真正考虑自己要不要买房的人，收入水平还是可以的（如果收入偏低的话，就没必要考虑买房的问题了，还是赶紧去赚钱才是王道！）。完全可以问问自己，如果不买房子，每个月除了各种生活开支剩下的钱，你能好好的利用吗？存银行被银行借给别人买房？还是享受生活开启买买买模式？

　　02

　　买了房子，房贷会带来很大的生活压力吗？

　　那种“买一套房子，当一辈子房奴”的说法，完全是危言耸听的谎言。那种把买房子跟“诗与远方”对立起来的人，也基本上是哗众取宠之辈。想想海子是怎么说的吧，“面朝大海、春暖花开”的前提是：我有一所房子！

　　而这套房子，其实只用你负担前10年。每一个房奴都有一段辛酸的房奴史，这段苦逼的岁月真的没有你想的那么难熬和漫长，房贷的很大一部分压力只是自己想象出来的。这就是中国式通胀的好处，他是买房者的蜜糖，是不买房者的噩梦。

　　03

　　我买的是房子，也不是房子

　　1、是家的温暖

　　有房才有家！住自己买的房子，在自己喜欢的城市安家落户，才有家的温暖。租房一年两年还凑合，假如让你拖家带口租十年、二十年、一辈子，寄人篱下、辗转流离，你受得了吗？人生苦短，一家人开开心心、和和美美，才最重要！

　　2、是社会资源

　　因为在中国，基本社会红利，社会福利都是和户口房子直接挂钩的。比如医疗，不少城市的医疗报销，本地户口和外地户口完全不一样，往往本地户口的医疗保险报销都要比非本地户口的要优越太多。

　　还有众所周知的教育，从高热不下的学区房房价就可以看得出，资源是多么的重要！并且现在大家买房也不仅仅是看到一套就赶紧买了，还得要看小区规划，交通等资源！

　　因为房子不单单是房子，房价高也不仅仅是那一砖一瓦值那么钱，重要是背后的社会红利值钱，这也是很多人敢于投资的原因！

　　3、是养老金

　　以前养儿防老，随着社会老龄化越来越严重，人口平均寿命越来越高，未来一对夫妇甚至要赡养双方8位老人，这实在是不能承受之重。买房防老，是为了给自己一份高品质的晚年生活，为了减轻子女养老负担，正当其时！

　　4、是家庭的救命稻草

　　很多时候，房子作为社会硬通货，可能是家庭面对重疾、天灾、生意失败等重大变故时，最后的一根救命稻草。养兵千日用兵一时，房产就像是飞机上的降落伞、船艇上的救生圈、列车上的灭火器，不可一日不备。

　　5、是为了抢占先机

　　虽然从去年开始，政府就已经在着手对楼市房价进行宏观的调控，尤其是今年更甚，一整年都未放松，不仅购房门槛被一步步提高，购房的难度也在一步步增加。

　　年初的一波限购以提高购房门槛为主，主要政策就是对社保个税提高了年限，以及对购买套数进行了限制；年中开始收紧房贷，提高房贷利率；年末主要推进租赁住房等长效楼市调控政策，并且楼市政策还是加严的趋势。所以说，看着这些调控政策就应该明白，越早买房越划算，越是等待损失越大。

　　说到底，我们买房，其实是为了生活的更好！

　　2018，

　　愿你能买到合适的房子

　　拥有一个温暖的家

　　工作累了，可以回去睡一觉

　　旅行累了，可以回去躺一下

　　心累了，就回家

　　那里面住着最懂自己的人

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