今天，我摸底了南京20家银行发现，房贷利率又双叒叕降了！

　　距离上次咨询依旧不超过1个月，下调幅度在30-50个基点！有银行最高下调了70个基点，幅度不可谓不大！

　　20家银行均表示：目前额度充足，手续齐全的话，一个月内就能放款！

　　与此同时，我还与各大银行咨询了“因疫情不能按时还房贷”问题，多家银行均对此做出了回应……

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　　「房贷利率再跳水，优质客户还能更低」

　　根据最新摸底发现，4月南京20家主流银行的房贷利率相较于3月再次迎来了大规模的下调。

　　据统计，本次摸底的20家银行中，首套房主流房贷利率保持在5.2-5.4%（LPR+60-80），二套房贷利率则维持在5.4-5.6%（LPR+80-100）。

　　从表格中可以看到，20家银行中，除了南京银行与光大银行与上月报价持平之外，其余18家银行相较上月均有大幅下调。

　　?徽商银行依旧是本轮摸底中报价最低的，首套5.1%，二套5.6%，相较于上月又下调了20个基点。

　　?中信银行、浦发银行相较于上月下调了60个基点，首套报价分别为5.2%、5.5%。

　　?工商银行、邮政储蓄、中国银行相较于上月下调了50个基点，首套报价均为5.2%。

　　?工商银行、邮政储蓄、中国银行相较于上月下调了50个基点，首套报价均为5.2%。

　　其余银行的下调幅度基本都是在20-40个基点。除此之外，不少银行在次基础上，还有额外的优惠：

　　?中信、建设银行，如果是通过贝壳办理贷款的话，首套房贷利率还可再优惠；

　　?农业、招商、广发、民生、广州银行首套最低可以做到5.2%，但具体操作需要咨询个贷经理。

　　大部分银行均表示，如果客户自身资质比较好，都可以在原本的基础上再进行一定的优惠。

　　从各银行个贷经理了解到，衡量优质客户的标准时多方面的，首先肯定是要看你的征信情况以及工作单位，像事业单位、编制内的就属于就比较优质，另外在银行购买一些金融产品也会提高优质程度，当然有些银行是明面说，而有些则表示不强制，全凭自愿。

　　至于放款时间，所有银行均表示额度充足，手续齐全的情况下，1个月以内就可以放款。

　　「相较于去年高位，今年买房能省50万！」

　　与去年的爱答不理不同，今年以来，所有银行都在“求”着你贷款。

　　要知道，去年行情好的时候，房贷利率飙升，南京首套房贷利率最高达到6.2-6.25%，对比现在的房贷利率来看，下调超过了1%。

　　而对于买房人而言，房贷利率的下调，最直接的利好就是可以省下好大一笔钱。

　　在这里给大家算一笔账，就拿贷款总额200万，30年期为例，此前首套房贷利率维持在6.25%的高位时，每月需还元，还款总利息约243万。

　　而当下房贷利率普遍报价5.2%，每月需还款约元，还款总利息约195万。

　　这样算下来的话，相较于去年，今年买房，每月月供将少还1332元，总还款利息将少还52万元。

　　省下来的金额还是非常可观的，可以在三四线城市再付个首付了！

　　从宏观意义上来看，房贷利率的下调对于楼市也有一定的提振左右。

　　大家都知道，房贷利率的背后是金融信贷，而金融信贷一直都是楼市的命脉。楼市调控短期看金融，可见楼市对房贷利率的反应非常灵敏。

　　楼市在多方政策的刺激下仍不见起色，已然大大的影响了买房人的进场信心。而房贷利率的下调，对于真正的刚需而言，无疑是进场的好时机。

　　「疫情不能按时还贷？南京多家银行回应！」

　　除了房贷利率之外，最近关于“因疫情是否可以延期还贷”的话题也备受关注。

　　对此，工、农、中、建、交、邮储六大行于4月7日回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

　　4月8日，南京多家银行也紧跟政策，包括工商银行、建设银行、中国银行、江苏银行、南京银行、中信银行在内的多家银行客服表示，确因疫情影响无法按时还房贷且符合条件的，可先向贷款行提交相关材料，审批通过后可以办理延期。

　　工商银行：工行确有相关方案，但具体能否申请成功需要联系贷款行。

　　建设银行：不分地区，所有受疫情影响按时还款困难的客户都可以提交申请材料，由贷款中心核实、跟进、确认。

　　南京银行：参加疫情防控工作的客户以及受疫情影响暂时失去收入来源的客户，都可以向南京银行提出申请。

　　同时，疫情期间，如果本人贷款发生逾期，也可申请征信信息调整。申请通过后，在逾期的当月，可以暂时不视为违约。如暂未逾期，但受疫情影响还款比较困难的，也可向南京银行提出贷款待转逾期日调整申请。

　　邮政储蓄：客户中因感染住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在能提供相应证明属于四类人员的前提下，可灵活调整信贷业务还款安排，包括延期还款、展期和调整还款方式、还息周期、还款计划等。

　　同时，四类人员因疫情影响未能及时归还个人贷款的，相关逾期记录可不报送中国人民银行，已经报送的可予以调整。对受疫情影响而暂时失去收入来源的客户，可依调整后的还款安排，报送信用记录。

　　中信银行：客户中因感染住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，可提交材料申请延期还贷。

　　可以看出，以上表态的银行，大多都表示如果你是真的是由疫情原因导致的还款逾期，是可以不记录征信的。

　　除了以上银行之外，南京大部分银行的客服均表示：暂未接到可延期还贷的政策，可能与南京疫情不算严重有关。

　　不管怎样，如今有银行带头表率，且真的能落实下去的话，那对于民生而言无疑是一件利好，也算是解决当下一部分人的燃眉之急。

　　本文主笔︱盆盆

　　购房通出品，部分来源南京发布

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