准备贷款买房的你一定要明白这12个良心建议：

　　一、提前6个月养好银行流水

　　这个操作对于工资不稳定的购房者比较实用，一般情况下，银行对于流水的审核都需要提供最近半年的流水清单，一般都是要求为月供的2到2.5倍。

　　二、提前6个月存好首期款

　　如今银行对于首付款来源的审核是越来越严格，只要银行发现你的资金是通过贷款或者是挪借别人的资金凑够的，基本上都会直接拒贷。

　　三、提前6个月降低你的负债

　　记住一定不要随便透支消费，如果你的信用卡都套完了或者有一大堆网贷，银行一般都会直接拒贷或者是降低你的贷款额度，或者要求你先把欠款结清。

　　四、提前6个月养好征信

　　千万不要高频率地去申请网贷或者申请信用卡，你每申请一次，你的征信就会被查询一次，查询次数太多，银行就会以为你很缺钱，这样大概率会导致你的房贷审批失败。

　　五、保持良好的征信

　　如果你有其他贷款或者分期（车贷，装修贷，信用卡），一定不要逾期，如果两年内连续3次或者累计6次逾期，基本上银行都会拒绝贷款。

　　六、切记别随便给任何人做担保

　　假如你去给亲朋好友做担保，这笔贷款会被银行认定是你的隐性负债，银行对你的流水要求就会提高，这样就会导致贷款成功率变低，假如你帮担保的人还不起款，就会影响你的征信，对方银行还会要求你帮还清贷款。

　　七、每家银行的贷款利率都会有高低

　　你的房贷如果不想多掏几万到十几万的利息，就必须多对比各家银行的利率，一定要选择利率低的银行申请房贷，买二手房是可自行选择银行的。买新房只要是开发商有合作的银行也可以自由选择。

　　八、挪首付买房的一定要注意多倒卡

　　亲戚朋友借来的资金不要直接转到你的卡里，最好是转到你父母或者老婆卡里，然后多倒几次，再由他们转到你卡里。或者用你自己不同的银行卡多倒几次。

　　九、提前审批征信流水

　　如果来不及提前养征信跟流水，买房前最好先去银行打印你的征信跟流水给贷款的银行进行预审，确定可以通过了再交定金跟首付，不然一旦出问题，吃亏的只能是自己。

　　十、不要增加额外的贷款

　　申请房贷后没有放款前不要去新增其他的贷款，如果已经有贷款的，一定不要逾期，而且还要维持稳定的流水，预防银行政策的变化，有的会在放款前让你重新查征信，或者是重新提供流水清单。

　　十一、尾款放完之后一定要准时还贷

　　如果真还不起了就把房子卖掉，别等到逾期银行通知要拍卖你房子了才知道难受，这样是很吃亏的。

　　十二、必须要学习还贷的方法

　　就是把现在利率高的贷款变成利率低的，这样可以降低月供和资金成本，如果方法操作到位，省几万或者十几万利息很简单。

　　下次我再教给大家如何置换低利率。

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