大家应该都知道了：从3月1日起，以后都开始实行LPR利率了！

　　还不了解最新政策的戳这里：

　　LPR每月由选出的18家银行进行报价，去掉一个“最高分”+去掉一个“最低分”后，剩下16家取平均值。

　　全国银行间同业拆借中心（网址：每月20日（遇节假日顺延）9：30，公布当月最新的LPR值：

　　▲扫码即可查看

　　3月20号，全国银行间同业拆借中心又公布本月最新的LPR，和上月持平，还是4.75

　　我们从官网公布的LPR的历史变化来看，至少目前来讲，是呈明显下行趋势的。

　　等等，别看到这儿就觉得转LPR稳没错了。

　　多看一点数据，再思考一下。

　　首套最低上浮17%

　　二套各银行上浮相差较大

　　央行规定，全国首套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值，二套商业住房贷款利率不得低于相应期限LPR值+60个基点（100个基地为1%）。

　　那既然现在LPR由18家银行共同决定，那么以后主要决定大家利率的就是上图红框部分——各家银行具体的加点情况了

　　于是阿虚咨询了成都各大银行和金融机构贷款专员，整理了最新的房贷利率表。

　　▲以上信息来源于成都各银行支行，仅供参考，实际利率以各银行支行为准。

　　目前LPR值均为4.75，比新规前4.9低了0.15！

　　而在加点情况方面，各银行的数值有所不同。

　　首套房：各大行执行利率在5.73－5.88%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上上浮了17%-20%。

　　二套房：各大行执行利率在5.88－6.32%之间，相当于新规前4.9%的基准利率上上浮了20%-29%

　　三套房：拒贷，只能全款！

　　首套房二套房的首付比例和认定标准

　　成都各区域首付比例：

　　首套房都是首付3成，二套房高新南区+天府新区直管区首付7成，其他地区为6成。

　　成都目前的贷款政策为：

　　商业贷款：认贷不认房

　　公积金贷款：认贷又认房

　　另外：公积金贷款额度仍然是单职工符合条件最高40万，双职工家庭符合条件的最高70万。

　　选对银行利息要少近10万

　　尽管目前看来LPR一直在下降，但实际执行利率和新规前甚至略有上升。

　　新房毕竟只能选择与开发商合作的银行，各银行首套房的利率可能对多数人买房起不到决定性影响。

　　从上表也看得出最低首套房贷款利率是5.73%（成都银行），和最高利率5.88%（农业银行）之间之间也只差了0.15%

　　但买二手房的话就不一样了，可以自行选择银行哈：

　　比如成都银行二套房的利率是5.88，而农业银行高达6.32！相差整整0.44%！

　　如果你贷款100万、30年等额本息，选择成都银行，月供要比农业银行少还284元／月！

　　30年下来要总共少还10万啊！

　　别慌着感叹这个...

　　各大银行的LPR值和加点系数均为在你征信没得问题的情况下，如果征信不良，加点系数还会更高！

　　个人征信很大程度影响加点系数

　　关键注意以下几点

　　你不要觉得征信无所谓啊，然后就尽情的挥霍...

　　你是无所谓了，但你得替你娃儿考虑一下啊，如果你的征信非常糟糕，你娃儿以后读书可能都脑火。

　　怎么养好征信呢？阿虚说几个需要注意的地方：

　　App网络贷款

　　很多人在这上面栽了跟头，你可能不知道——其实很多App网络借贷都是上征信的。

　　包括借呗、金条（京东金融）、任性付、360借条、百度有钱花等等都是要上征信的，从查额度开始就会在征信系统中留下记录。

　　一旦上了征信，你以后再申请信用卡或者是贷款都会显示出来！

　　而这个时候如果你的申请次数特别多，或者申请过很多家，可能你的贷款、你的信用卡都办不下来！

　　正规的银行只要打一下你的征信，你真的就是一览无余彻底被扒光，人家一看你借了这么多小额App贷款，这个贷、那个贷...你的信用卡肯定是申请不下来的。

　　如果你还清了这些App的贷款，阿虚建议花功夫注销这个账号（或者是永久冻结）。这样做的好处是不会显示在征信里面，这个时间周期是45天。

　　不要轻易授权他人或者机构查征信

　　除了不要让别人查，当然还有自己也不要轻易的多查，4个月之内不要超过2次！

　　买房前三个月不要申请信用卡

　　每申请一次信用卡，银行都是要查询一次个人征信的。

　　而买房申请贷款，银行也要查询购房者的征信，发现你那么集中的申请信用卡和那么多家机构查询过你的征信，他们会认为你非常缺钱，会果断拒贷的。

　　除了这点，你也要控制你的信用卡数量。

　　买房之前提前打征信报告

　　目的是为了看一下自己有没有逾期记录。

　　因为很多时候其实是你无意识逾期的，比如你信用卡每个月它会扣3块钱或者是5块钱的一个卡费。

　　但是你自己并不知道，你以为你这个月没有用，所以你就没有还，然后到了下个月你就会发现：

　　咦，我怎么会逾期了！

　　其实它是自动扣款的，很多人都会掉入这个坑里面，这一点大家一定要注意！

　　信用卡逾期3次或者连续逾期6次，你就要小心了！

　　你可能自己都不知道自己有逾过期，你就这样跑去买房，然后买房的时候还付了一些定金给卖家。

　　结果银行一查你的征信有问题，你贷不了款！那这一下就是你违约了，你的定金也要不回来了。

　　这就神仙也救不了你了，因为是你的征信有问题；而且可能卖家也不会退钱给你，中介也没有办法帮到你，只能自己认栽。

　　收入证明和银行流水

　　记得做的漂亮一点

　　银行肯定精明的很仨，除了查你的征信，还要先看你娃儿有没得点儿赚钱的本事。

　　所以，办理房贷的时候，银行会要求你提供两样东西：

　　收入证明

　　银行流水

　　收入证明这个东西，公司会帮你开具，并且，还可以开高一点；可以比流水高，但是不能太高。

　　银行流水则到银行大厅就可以自助打印（带上银行卡和身份证）。

　　记得：至少半年的流水一定要做的漂亮一点！

　　一般银行会要求流水是还款额的2.5倍。当然这不是死要求，2.5倍只是一个参考值，假如流水只有每月还款额的2倍左右，把你收入证明再弄高一点，也是行的。

　　要是你卡上的流水没得法——真的太少了，还有以下3种方法：

　　一张不够，就多打印几张银行卡的噻；

　　增加共同还贷人，比如你老公／老婆的;

　　增加父母为担保人，比较麻烦，因为父母的资料还要审核一遍。

　　今日话题：

　　大家最近在哪家银行办理贷款？

　　利率上浮多少呢？

评论区聊一聊

　　帮帮快讯

　　今日，天府新区又成交两宗万元地块，面粉情况瞅一瞅：

　　宗地一：

　　位于天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）。

　　面积50.2亩，容积率2，蓝光地产以.8元/㎡的楼面地价价拿下，溢价率49.5%，无偿移交统筹住房比例23%。

　　宗地二：

　　位于天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）。

　　面积68.5亩，住兼商用地，容积率2，佳兆业以9757元/㎡的楼面地价拿下，溢价率49.4%，无偿移交统筹住房比例23%。

　　两宗土地相邻，目前周边在售新房有麓云和合能枫丹铂麓。

　　麓云上批次售价约-元/㎡，合能枫丹铂麓上批次价格约为元/㎡。

　　【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加：ly本文作者|努力存钱买房中的阿虚

左看右看，不如点个在看??