最近这段时间，越来越多的网友开始在各大购房群反映称成都有个别熔断转顺销的楼盘，开始通过其销售人员向购房者转达其全新自定义的认购新规——1、签订认购合同之后，如果超过四十天的时限银行不放贷款，购房者须向开发商支付违约金。2、或者直接转全款，但如果在接下来的10天内付不出全款，开发商有权宣布合同作废，收回房源。同时，购房者还需按照总房款的20%支付违约金。▼某项目群聊天截图

　　事实上，但凡是最近这两年在成都地界上办理过房贷的朋友们应该都知道，早从2020年下半年开始，咱们大成都范围内的各家银行不仅房贷额度紧缺，放贷的时间大多也呈现出了短暂小半年，多则不确定的新常态。尤其是2021年开年后顶着“两条红线”正式开始实施房贷集中管理规定政策后，更是出现了“停贷”的现象。然而，就是在明知房贷难办的情况下，该项目方还是自定义的提出了“40天内银行不放贷要么转全款，那么给违约金，要么退房”的认购要求。甚至，还渐成趋势。

　　要知道，不管是前不久推出的“322”新政中，专门提到的将热点楼盘（摇号人房比超3倍）限售3年变5年和响应金融调控方向，调整首付比例的同时认房认贷这两条新。

　　已经明显的不能再明显的表达了旨在通过增加炒房成本，打击投资短炒的同时，增加刚需的摇号机会，最大限度的确保真正的无房群体能够尽早上车，“享受”限价红利的调控方向。

　　还是市住建局和司法局发布的《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》中明确提出了所有“摇号转顺销”项目后期销售中依然需优先向无房居民家庭和棚改货币化安置住户销售的规定。

　　都只为在限购大势的当下，最大限度的维护公平的市场环境，“切实支持合理住房需求”。结果，官方的三令五申到了开发商手上，竟然直接被“自定义”代替。变了味！！！

　　面对如此“囧境”，广大购房者除了单方面的“意难平”外，难道真的只能听之任之了？

　　好在，就在前几天，就在上海，给我们提供了一个很好的参考处理样板。

　　4月29日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公告显示，接群众投诉反映，静安福新名苑、浦东海富城市花园、嘉定云上名邸、南山虹桥领峯4个楼盘存在违规筛选客户，违反认购规则等行为。

　　其中，位于上海静安区的新楼盘福新名苑就是直接发布认购公告，规定贷款客户需在60天内付清全款，逾期除了将支付巨额违约金外，房屋还会被收走。

　　除此之外，还有包括4月初就被嘉定区房管局紧急约谈融信海纳印象项目等一众热门楼盘，也都出现过类似的以“自定义条件”进行客户筛选的情况。

　　而对于这样的情况，其所在辖区的相关房管部门也是立即做出了反应，要求其对违反《认购规则》的情况进行整改。上海市更是为此调整了认购规则——除了要求所有上市销售的项目必须公示认购地点和时间外，更是明确提出将进一步严格销售监管，一旦发现开发企业设置购房障碍，“筛选”客户等违规行为，都将被严惩。

　　毫无疑问，随着该“补丁”政策的出台，不仅将有利于上海购房者更加公正透明地在市场进行房源选购，确保其区域市场的健康有序平稳发展，更为其它城市提供了参考的样本。

　　相信，接下来，咱们成都大概率也会跟进，加大对此类违规现象的整治和处罚，最大限度的保护购房者的“市场公平权”。

　　所以，就让我们一起拭目以待吧。