如果你打算全款买房，房叔可以直白的告诉你，这篇文章对你们一点用都莫得，赶紧关了吧。
如果你打算按揭买房，小板凳端好，笔记本准备好，该转发转发，该收藏收藏，让你分分钟省下好几万。
好了，不卖关子了，房叔今天要讲的就是成都最新的房贷利率折扣情况，以及，你，怎么才能拿到这些折扣。
成都最新房贷利率表
能自主选择在哪家银行办贷款吗搜索
很多买新房的童鞋都有这样一个经验，开发商指定几家银行，你只能在这几家里面选择。
如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？
答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话，其他银行是很难贷款给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。
而对于买二手房的童鞋来讲，就不存在这个问题了，哪家利率低就奔哪家去吧~
如何才能拿最低折扣的利率搜索
一般说的“最低XX”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢？
能用公积金绝不用商贷搜索
同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。
个人资质优劣直接影响贷款利率搜索
房叔在之前的讲堂里也有讲到，银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。
当然，银行也会考虑你个人的资产情况，从而判断你的还款能力。因此，工作单位和收入水平以及银行流水等也是需要考虑的条件。毕竟银行也是做生意的嘛，能有回头客当然是最好，面对优质客户，他们自然会给到最低的折扣。
量大从优贷款总额越高折扣越大搜索
本着“量大从优”的原则，很多外资银行对贷款额度比较看重。如果你资质好，征信好，并且贷款额度较大，那么也就更容易打折哟。看来银行也喜欢做耿直生意。
捆绑消费购买该银行理财产品搜索
买一送一并不是路边摊的特例，银行也会有类似的“促销”手段。因为如果银行给你的利率打折了，就意味着人家在这笔买卖中赚的钱少了。
如果你能大量购买他们家的理财产品，利率也就稍稍均衡了，生意也就好谈了嘛。
不要以为银行做事都是硬性规定，一成不变的。NO~有事咱好商量~
房叔提醒：当心自己压根就贷不了款哟
银行放款最看重的条件之一就是——征信，如果征信不好，别说最低利率，上浮甚至拒贷都是有可能的，先来看看公积金贷款以及商贷中五大行对个人征信的底线。
公积金
近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录，贷款近24个月内有连续逾期3期（含）或累计逾期6期（含）以上记录的，均不予贷款。
1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
一般一年内不能有四次逾期。
好了，本期的房叔讲堂就到这了，如果你有任何关于买房的问题，都可以留言告诉房叔。
本文作者：购房百科书君君
本文编辑：实习小编挽歌
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