备受煎熬等来了购房资格，

　　历尽艰险终于摇到了房，

　　千辛万苦凑够了首付，

　　别忙，还有最后一道坎等着你

　　房贷利率上浮

　　看到这几个大字，脚杆杆不要抖，

　　心肝肝儿不要颤，眼泪儿不要涌，

　　尖尖十分遗憾的告诉你：成都多家银行首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%，最高上浮40%。

　　氮素，真的有几家银行利率上浮还停留在10%。不过你也不用太过于欣喜，因为你压根就没有机会选这几家银行。

　　成都各银行最新利率表首套房上浮15%成常态

　　每个银行的个贷中心，尖尖挨个跑了一遍，整理了成都目前各大银行最新利率上浮情况：

　　首套房方面：

　　四大行中建设银行、工商银行、中国银行均上浮15%，单单农业银行还给你留了一个小小的希望：10%-15%。

　　其他的招商银行、中信银行、上海银行、民生银行首套房都上浮15%；

　　邮政银行、成都银行首套房最低上浮10%，这还不是最低的，成都农商银行最低上浮5%！

　　but，买新房，你没有自行选择银行的机会，都是开发商指定（合作）的银行。

　　各大售楼部走一圈你会发现，合作的银行大多数为四大行及中信银行、招商银行、成都银行等。

　　再解释的通俗一点：利率上浮5%或者10%的个别银行，根本就没得选择的机会。

　　二套房方面：

　　大大大多数银行上浮20-25%，兴业银行最高上浮40%。

　　而上浮最低的依然为农商银行，15%。

　　尖尖还了解到，包商银行已经停止住房贷款了哈~

　　以上表格信息，为尖尖咨询各银行个贷中心及相关负责人所得，均为在你征信没得问题的情况下利率上浮情况，仅供参考哈~

　　实际的利率上浮情况，还跟你的还款能力、征信情况、未来银行可开发资源等因素有关。最终贷款利率，以你个人实际情况为准。

　　你提交了贷款所需资料，银行客户经理会审核，最终决定上浮比例。

　　哈？

　　有木有想找个银行客户经历当一段时间的男朋友？

　　新房与二手房差不多啦，唯一不一样就是：新房只能选择与开发商合作的银行；二手房可以自行选择银行哈

　　上浮15%是个什么概念你可能比别人多还23万

　　基准利率4.9%，上浮15%，就是5.64%；上浮20%，就是5.88%

　　假如你房子总价100万，首付3成（30万），贷款7成（70万），贷30年。

　　在你征信良好的情况下，差额如下：

　　隔壁老王16年贷款，那个时候利率还能85折，利息52.7万，月供3407元；

　　楼下闷墩儿17年贷款，批下来95折，利息60万，月供3614元

　　到你这儿，今年子上浮了15%，利息75.3万，月供4036元；

　　你足足要比老王每月多还629元，多还23万利息

　　恭喜你

　　又跟你的同龄人差了一辆车~

　　最重要的是，“上浮比例”伴随你还贷生涯的30年！即使基准利率调整，你的“15%”的上浮也是不变的。

　　假如央行调整基准利率为4.8%，

　　老王的85折永远是85折，他的最终利率就是4.8×0.85＝4.08%

　　你的上浮15%永远是上浮15%，调整后的利率就是4.8×（1+15%）＝5.52%

　　贷款额度如何如何降低上浮比例

　　哼哼，问这个问题的时候，尖尖受到了一大波鄙视~

　　从多位银行工作人员及秘友口中得知，全川的额度都比较紧张，个别银行月初额度就被瞬间放完，支行贷款也是排队走。

　　但是，相比于2017年，今目前的贷款额度还是相对充足，政府调控，新房的供应量和需求量一定程度上也有所缓解。

　　而且，受目前金融大环境的影响，很多银行审核都比较严格，啥子消费贷、抵押贷等统统停止。

　　至于有没有降低上浮比例的方法，一般情况下不得行。除非你有特殊关系，或者在银行购买保险，又或者存入一定量的定期存款。

　　这三种情况，如果你能办得到，可以试一哈。

　　降低上浮比例不太可能，提高上浮比例到时可能会出现在你身上！

　　征信差点，信用卡逾期次数多点，你将会有以下三种结果：

　　提高首付比例

　　提高利率上浮比例

　　拒贷

　　信用卡逾期3次或者连续逾期6次，你就要小心了！~

　　并且，家庭在限购区域内已经有2套住房，个人无稳定收入来源，那你就跟贷款彻底拜拜了，直接拒贷哈！

　　银行流水到底怎么算不够月还款额的2倍咋办

　　办理贷款的时候，除了常规资料，银行还要求提供收入证明和近半年的流水

　　收入证明长这样：

　　各银行模板略有差异

　　这个公司会帮你开具，而且金额还可以开高一点

　　银行流水，需要你自己去银行打印，你的银行卡进账和出账，统称为流水。

　　但是办房贷的时候，银行一般更多的是看转入哈~特别是你每月的固定收入。

　　收入证明和银行流水，银行都会参考。收入可以比流水高，但是不能高太多！

　　2.5倍只是一个参考值，流水达到每月还款额的2倍左右，收入证明再高一点，也是ok的。

　　如果你流水实在少的可怜，可以采取以下方法：

　　1、多打印几张银行卡的；

　　2、增加共同还贷人，比如你老公的（注：单身狗忽略此条）;

　　3、增加父母为担保人，但是这个也是比较麻烦，因为父母的资料还要审核一遍

　　当然，外面也有帮忙做假流水的，风险自担。

　　商贷上浮这么厉害，就没有其他办法？

　　有啊，公积金啊！

　　公积金贷款利率3.25%就看你够不够资格

　　是个人都晓得公积金贷款划算，能不能贷到款跟两个因素有关：

　　你买的楼盘是否支持公积金贷款。

　　你符合公积金贷款的条件；

　　如果你买的楼盘告诉你不支持公积金贷款，请你麻溜的拿起电话拨打市长公开热线投诉，小姐姐会很认真很严肃的接待你的投诉的~

　　亲测有效

　　组合贷也一样，组合贷其实属于公积金贷款的一种哈，公积金贷款部分利率3.25%，商贷部分上浮15%

　　而你自身还要满足这3个条件：

　　1、连续缴纳公积金6个月（含）以上；

　　2、没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款；

　　3、无公积金贷款余额

　　然后，你就可以申请公积金贷款了

　　贷款额度：

　　单职工最高40万

　　双职工最高70万

　　其他关于公积金贷款的问题，请点击回顾：成都公积金贷款最低首付2成，这几个摇号楼盘都支持！

　　拼命摇号的童鞋，先给你打个预防针，利率上浮你准备好了吗？

　　不要再来问我这种无脑谣言：

　　这种乌七八糟的东西，去年12月传1月要提高要上浮；1月又传2月，2月又传3月，3月传4月……

　　4月呢，直接传6月？

　　有考虑过5月的感受吗？

　　看不起5月哇？

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　　作者/编辑：心力交瘁的莴笋尖尖

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　　改善类人群除了买新房还可以有什么选择？

　　围观售楼部：不是刚需都不好意思来排队！

　　不摇号，都不知道今年的运气有这么差。

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