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　　你们会发现，我最近都不分析具体的楼盘啊，也不怎么写楼市了，其实原因非常简单，当下这种环境下，只适合刚需改善买房。而且还必须是低杠杆，低负债买房。

　　当下，任何劝你什么0首付等变相高杠杆买房的，我建议你拉黑，当下首要的是保住工作，保住自己的现金流。

　　最近一个新闻，腾讯员工，房贷月供十万，现面临裁员，引起热议。因为被裁是后疫情时代的痛点，很多人都正煎熬着。很多人都看到了自己相似的困境。

　　这位腾讯员工按道理，高收入，有车有房，不该走到这一步，关键就是人性的贪婪，和加杠杆。

　　记住这句话：雪崩的时候,没有一片雪花是无辜的。

　　我应该是2018年就开始写文章，特别是关于负债的文章，高杠杆一直是买房崩盘的最大一个原因。

　　你当初月入10万，工作稳定，生意好，没问题，可是你永远无法预估到疫情，也不会去想，失业了，生意失败了怎么办？

　　楼市火爆的时候，反而想赚钱，想发财，加杠杆炒房，最后崩了，能怪谁？

　　一延迟还房贷上热搜第一

　　这几天话题#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#冲上微博热搜第一，就可以看见当下主要的问题，不是房价涨跌，而是很多人收入被影响，能不能还月供的问题。

　　这轮疫情，对不少行业都有一定冲击。现在楼市的关注度其实非常低了，还在关心房价，楼市的人，除了部分刚需，剩下的就是想要卖房的人，现在喊敢喊着抄底房产的人，要么你是土豪现金流特别的多，要么就是被所谓的大V忽悠。

　　按时间来算，这轮危机的起点，应该是去年的9月标志性违约事件，现在房产从业人员，中介，开发商工作人员，其实很多都在吃老本，加上本轮疫情叠加效应，真正的危机并没有渡过。

　　二上海已经可以延迟还房贷

　　很多人把希望寄托在国家层面，当人，也已经出台了相关利好政策。

　　根据央视网的新闻，国有六大行以及大型股份制银行均可向满足条件的客户提供房贷延期服务。

　　根据央视网新闻，在上海浦东封控后，长清路上的街边小店都暂时歇业了，黎女士是其中一家小饭店的店主，今年年初，她因为生病，积蓄已所剩无几，如今，眼看着又到房贷还款日，她向银行申请了房贷延期还款，一下子缓解了她的资金压力。整个申请只需在手机上操作，十分钟即可走完流程。

　　目前六大行以及大型股份制银行都提供房贷延期还款，可申请的人群主要有四类：因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源的客户。

　　根据报道，这家银行，目前已为近40名客户的超过7200万元房贷提供了延期服务。各家银行的具体政策不尽相同，可延期时间从一个月到三个月不等。

　　【来源：央视网】

　　看了这个新闻，你仔细想想，但这个比例太小了，而且要求并不低。

　　而且你还要注意，这个只是延迟，你不能解决高负债，没有现金流的问题，也就是杯水车薪。

　　这几个月延迟房贷的时间，不是让你坐在家里等一切变好，而是要赶快处置家中流动性差的资产，获取现金流，降低搞债务的风险。

　　切记这一点，不是什么都不做，家里等几个月，一切都会变好，这种想法属于盲目乐观。

　　三2022年我们该干什么？

　　当下我们该怎么度过危机，就这几条路，你信与不信看你自己：

　　赶快降低负债，降杠杆，负债率高，现金流少了，赶快卖房，别想赚多少，活下去才最重要；

　　2.别天天做发财梦，不要轻易相信什么炒币，刷单等，现在这种环境，骗子更多；

　　房子未来有价值吗？其实这个问题很复杂，只有一个动态答案，我说简单点，房地产是中国支柱产业，但是最关键其实是货币的蓄水池。

　　除非中国，挖出另一个货币蓄水池取代楼市，例如股市，但前提条件是能挖成功，否则，房地产，在经历一轮熊市周期后，还会继续反弹。

　　所以房价的未来，不是能预测的，是取决于，中国能不能真正找到取代它的其他蓄水池。

　　很多人会拿人口转向来解释房地产，其实错的，因为人口的转向对应的也是房地产供应端的减少，达到平衡，中国的房价，你永远不能用西方市场经济那一套去分析，而是应该从货币购买力这部分去思考。

　　国外和某些国内砖家，已经唱空了房价15年了，结果了，现在那怕出现这么大危机，总体而言房价的还是没有大跌。

　　如果找不到新的货币蓄水池，这轮疫情叠加下行周期后，又是下一轮行情起点。

　　但是你要注意，很多人都是扛不住，直接就倒下了，还有很多人是胡乱抄底，结果下面还有18层地狱。

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