临近年底，多家银行信贷额度都很紧张，房贷利率普遍上浮15%，并且放款也没有时间表。上周更是曝出，南京两大银行对于离婚贷款者不予通过的消息。更让人心塞的是，今天有消息传出南京房贷利率又要涨了：据业内人士爆料，中行正式出文调整贷款定价，首套房基准上浮到15%，从12月6日起执行。很多买房人感概：南京房贷正经历史上最严阶段，“逼人全款买房的节奏啊”……
1、首套房贷款利率上浮15%已成为常态
今年8月时，曾有买房人投诉溧水楼盘碧桂园S1秦淮世家，开发商为求迅速下款，在有银行放贷利率上浮10%的情况下，强制买房人只能和指定银行签贷款，首套房贷款利率竟然全都要上浮15%。9月，城北楼盘华润幸福里开盘，首套房贷款利率全部上浮15%。上周，刚刚开盘收官的江北楼盘招商兰溪谷，明确表示，首套房贷款利率上浮15%。现在，越来越多的楼盘明确将利率上浮写进买房须知里。
今天，又有消息传出南京房贷利率又涨了：中行正式出文调整贷款定价，首套房基准上浮到15%，从12月6日起执行。
从今年年初开始，房贷利率从最初的9折优惠，到基准利率上浮。除了停贷银行外，首套房贷款利率上浮5%—15%已经成为市场主流，二套房基本上浮10%-20%。同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因获批的贷款利率上浮了20%—30%。
银行内部人士表示，明年房贷会继续收紧，利率上涨是普遍现象。二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期更漫长，银行一般会优先新房放款。
2、多数银行年前额度紧张，放款时间不确定
利率上浮，增加了买房成本，更折磨人的是等银行下款。现在，南京很多买房人都出现过“临时被加利率”的情况，但让人揪心的是，很多买房人即使被加了利率，贷款依旧迟迟不下来。
一位买房人告诉我，他今年4月时在麒麟买了房，当时还是9折利率，5月时接到银行通知，必须重新签95折利率合同才能下款。一晃2017年都要过去了，贷款依旧没有下来。
多家银行和房产中介表示，南京近期放款时间都在三个月以上，甚至需要半年。一银行工作人员表示，“从去年年底开始，房贷基本上都要等。等一两个月是很正常的，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。”同时，他也表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。
根据腾讯房产南京站的调查，有相当数量的银行年前额度紧张，放款时间不确定。
（图片来源腾讯房产南京站）
3、南京两大银行对于离婚贷款者不予通过，并提出时间限制
近日，南京2家银行爆出对于刚离婚的买房人不予贷款的消息。365楼市核实得到消息：南京两大银行对于离婚贷款者不予通过，并且都提出了相应的时间限制：
1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；
2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。
此前，北京相关政策指出，离婚一年内购房，商贷和公积金贷款政策都按二套房政策执行。部分城市的公积金也出台了新政，离婚一年公积金不予提取和贷款。
虽然南京多数银行表示对离婚人士申请住房贷款没有区别对待政策，但中国银行和民生银行两家银行的举措也有很强的信号意义：一些想通过离婚获得买房贷款资格的人，看来要提前谋划了。
4、花呗、借呗等属于消费贷，可能会上征信影响贷款
除了利率上浮、放贷时间漫长外，银监会表态：今后将严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
有消息称，支付宝花呗、借呗、东白条、微粒贷等属于消费贷，可能会影响征信。对此，支付宝蚂蚁花呗、借呗官方客服回复：花呗是属于消费贷，但花呗的服务主体没有查询/上报央行征信，也就是说，目前征信报告是查不到支付宝花呗的消费贷记录。借呗也属于消费贷，但是否会呈现在征信报告上还是以最终显示为准。至于会否影响到买房贷款，支付宝并未给出正面回复，还是要以贷款的银行为准。
虽然官方回复称目前使用花呗并不上报央行征信，但你在使用花呗时签署的那几万字的合同里，已经授权花呗向芝麻信用、中国互联网金融协会或其他合法有权机构发送你的信息。也就是说，花呗随时有权力上报你的信息给任何一个合法有权机构，当然也包括央行征信中心。至于什么时候上报？那要看监管要求。
有分析认为，虽说就目前南京这次规定来说只是个例，但为了杜绝炒房现象，稳定房源市场，确保资金安全，这种情况将来很有可能会成为普遍现象。
5、条件苛刻，史上最严房贷门槛来了！
也正是上述种种条款，杀得买房人一个措手不及。上周，江北楼盘招商兰溪谷银行贷款资料说明流出，因为条款严苛，随即刷爆朋友圈：
1、贷款不接受共同还款人（除夫妻）！小孩名义买，小孩没有上班，父母不可以成为共同还款人。父母年纪大，儿女不能成为共同还款人。
2、不接受个体户贷款（除个体户法人）
3、流水不接受支付宝、转账！只看工资流水！
4、名下有消费贷，无论结清、未结清都不接受贷款！
5、首套房利率上浮15%、二套房上浮20%！
6、征信报告只要有一次逾期都不接受贷款！
7、两个自然人买房，不接受贷款！
8、不接受任何公正委托必须面签贷款，选到房后先签贷款再签合同，银行贷款资料不齐全无法签署购房合同。
9、首付款必须刷借记卡，工行要求打首付款近一个月的流水。请大家把所有首付款转到一张卡上，并跟银行确定好刷卡额度以防刷不出来。
对于苛刻的条件要求，开发商回应称一切以银行审核为准。据365楼市调查显示，大部分银行消费贷结清了还是可以贷款的：
招商银行：大学生可以贷款，条件是父母作为共同还款人，需要办金葵花卡。存50万三个月定期。奖金和年终奖都可以算流水，但是个人转账不算。
交通银行：信用卡逾期一年内不超过3次可以贷款。大学生可以贷款，但是共同还款人父母职业要求公务员、上市公司等。消费贷结清可以。
中国银行：大学生可以贷款，对共同还款人父母的职业和流水要求比较高。父母要带着身份证、户口本、结婚证、银行流水原件及复印件，一起来审核材料。
华夏银行：征信报告上逾期6次以内可以放款。没有工作没有工资流水的大学生不予贷款，近期有消费贷记录的不予贷款。
工商银行和建设银行最严格：信用卡一次逾期就不予贷款，大学生不予贷款，消费贷有记录的不予贷款。
对于如此严苛的银行审核要求，有部分购房人在之前一天审核贷款资质时，没有通过银行审核，因此咬牙选择全款买房。由还有一部分购房者没有贷款资质放弃了买房资格。有消息称，在开盘当天，招商兰溪谷516套房一直喊到612号，最后一套房子才被选走……
南京，或许正经历着史上最严房贷门槛。并且，在案板上的买房人，只能默默承受。
