最近，全国的楼市房贷真是“涨”声一片！
据数据显示，自4月份开始，全国已有近60个城市调高房贷利率，波及全国的房贷利率上调已然全面铺开！
广州：首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%。
深圳：四大行首套房贷款利率则从此前的4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。
杭州：首套房利率5.4%，二套房5.5%，相比之前分别上调15和35个基点。
苏州：首套房贷利率从5.15%上涨至5.65%，且放款周期至少1个月以上。
成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。
今天，住在南京网（：zznjw025）摸底了南京约20家银行，发现此次“涨息潮”也蔓延至南京，其实早在5月多家银行明确表示，房贷利率上调。
图源：朋友圈
01集体上调，刚刚南京房贷利率大涨！
据统计，本月南京20家银行中仅有1家银行首套房贷利率与5月持平，仅1家出现下调，17家银行上涨，最高涨幅40个基点；二套房贷利率方面，20家银行中仅3家出现下调，2家与上月持平，12家银行上涨，最高涨幅40个基点。
此前，南京房贷低利率首套基本维持在5.45%左右，二套维持在5.7-5.75%左右，本月南京房贷利率首套房贷利率基本在5.65%左右，二套维持在5.8-5.95%左右。
以贷款200万、按揭30年，等额本息计算。
刚需首套房贷利率由5.45%调整为5.65%，每月月供多还252元，累计多还元。
附本月南京各大银行房贷利率：
首套房贷利率方面，相较于5月，除少数银行外，均保持在5.65%左右，农业银行以及南京银行涨幅最为明显，最多涨幅约40个基点，也是此次统计银行中房贷利率最高的两家，报价高达5.85%，其余几家上涨了银行幅度在10-25个基点不等。
二套房贷利率方面，和5月相比，同样农业银行上涨度最大，最高涨幅40个基点，报价一度突破6%，其次是招商银行以及南京银行，最高涨幅30个基点，剩余银行出现上涨幅度在5-25个基点不等；当然也有以紫金农商银行为首的出现下调，最高下调23个基点。
汇丰银行因为只做接近封顶的现房，因此房贷利率虽然上调，但是整体利率水平并不高，接近其他银行未出现利率上调的水平。
附上5月南京各大银行房贷利率：
南京楼市消息早知道，如果你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加主编，拉你进买房交流群。
02持续调控，额度紧张、审核难、放款时间长
1、信贷“两道红线”，调整房贷与个人房贷上限
《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。通知自2021年1月1日起实施。
截止目前，据财联社消息，广东、海南、浙江、四川、山东等地均先后上调了部分银行房贷集中监管的上限。
图源：水印
2、保持不良贷款的处置力度，加强审核
3月2日上午，国务院新闻办新闻发布会上，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清谈到了众多热点话题。其中涉及到了房地产、贷款等行业。
郭树清表示，截至2020年末，银行不良贷款余额3.5万亿元，较年初增加2816亿元；不良贷款率1.92%，较年初下降0.06个百分点；逾期90天以上贷款与不良贷款比例76%，较年初下降5.1个百分点。
保持不良贷款的处置力度！多支持实体经济，可能会加码小微企业支持的力度，今年贷款审核会严厉、银行的审核更加严格！
3、还严查信贷资金违规流向楼市
据统计，3月1日-3月26日，中国银保监会公布了21张处罚银行涉房贷款违规的罚单，合计罚没1910万元！涉及中国银行、交通银行、建设银行、中国农业银行、浙江瑞安农村商业银行等14家银行！
3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
《通知》提到房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。
目前，严查经营贷流入楼市的运动已经在广州、深圳、上海、北京、杭州、成都、合肥等一二线城市先后展开，有购房者收到了银行终止贷款，并要求提前偿还500万元的全部贷款本息。
然而严查经营贷流入楼市的运动在南京也已经悄悄展开，经营贷买房已经行不通。有媒体了解到此次南京全面严查经营贷，并禁止放款的情形主要有以下5种：
新注册公司不满一年，且没有实际经营业务的；
近三个月内名下办理过房贷的；
持有新购住房不满1年的；
刚刚通过审批，还没有下款，且符合以上三条其中之一的（会被终止放款）；
已经成功放款，但马上用于购房，且购房时间较近的（有被抽查到的可能性）。
在种种政策调控下，南京买房贷款额度减少、审核更加严格、放款时间变长。
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