最近，不少买房粉丝向我们反映：“现在很多银行都说没有额度了，最近申请贷款，都说放款没有明确时间。这可怎么办？”

　　实际上，目前银行按揭贷款额度不足，与年初以来实行的房贷集中度管理有关。有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行因仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。相关阅读：《突发！上海已查出123笔经营贷、消费贷被挪用买房！》《三部门重磅发文：“穿透式”严查楼市经营贷！一旦发现立即“抽贷”！上海买房一定要注意！》

　　据21世纪经济报道的消息，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。

　　对普通家庭来说，购房需求无法有效满足。因为，即使是刚需买房也只能排队等待按揭发放。在没有充足信贷支持的情况下，购房需求被动压降或延后，8月份居民中长期贷款同比降低了23.55%。

　　对房企来说，个人按揭贷款投放速度的放缓，同样存在风险。因为销售回款变慢，会导致现金流压力。对高周转高杠杆的房企来说，风险可能“一触即发”。

　　“9月18日，证券时报头版评论认为，满足真实住房需求离不开房贷资源的有效配置。

　　房贷集中度管理实施以来，住户部门新增中长期贷款占比呈现下行趋势，意味着政策初显成效，居民高杠杆购房情况有所缓解，也有利于降低房地产体系给银行业带来的潜在系统性风险。相关阅读：《史无前例！借钱凑首付买房的哭了，找父母借也要倒查半年！上海各银行排查出4大问题》《突发！上海买房注意：房贷将继续被严控！》《上海买房务必注意！各银行“首付款来源”查询细则出炉！》

　　那么，接下去的几个月上海房贷会放松吗？央行早在今年8月就给出了答案。

　　2021年8月23日央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，部署下一步货币信贷工作，会议内容可能会涉及到购房者最关心的贷款问题，重点如下：

　　1、稳字当头，稳健的货币政策灵活精准、合理适度，搞好跨周期政策设计，保持了政策连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，坚持服务实体经济，贷款平稳增长，信贷结构优化，社会综合融资成本稳中有降。

　　2、衔接好今年下半年和明年上半年信贷工作。加大信贷对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

　　3、要坚持推进信贷结构调整，加大对重点领域和薄弱环节的支持，使资金更多流向科技创新、绿色发展，更多流向中小微企业、个体工商户、新型农业经营主体。

　　4、要促进实际贷款利率下行，小微企业综合融资成本稳中有降。

　　5、要继续推进银行资本补充工作，提高银行信贷投放能力。

　　可以看出几点趋势：

　　1、下半年的货币政策基调应该是非常稳健的。

　　2、央行仍希望调整信贷结构，继续收紧对房地产和融资平台等传统路径的信贷，投放腾挪出的信贷空间让渡于科技创新、绿色发展等中小微企业、等重点领域和薄弱环节短期内，房贷没有放松的迹象。

　　原文出处

　　人民银行官网截图

　　上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，上海二套房贷利率，从5.25%上调至5.7%，7月24日起执行。

　　那么调整后，购房成本增加了多少？

　　在原先首套房贷利率4.65%（LPR+0）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供.1元，利息总额256.89万元。

　　在首套房利率涨至5%（LPR+35基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供.65元，利息总额279.77万元。相当于每月月供多了635.55元，利息总额多出了22.88万元。

　　在原先二套房利率5.25%（LPR+60基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供.11元，利息总额296.38万元。

　　在二套房利率涨至5.7%（LPR+105基点）的情况下，30年300万商业贷款，等额本息方式下银行客户需要每月还月供.01元，利息总额为326.83万元，月供多了845.9元，利息总额多出了30.45万元。

　　*免责声明：本文所有内容来源于中国人民银行官网、21世纪经济报道等等。

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