不复工就不还房贷！

　　近日，各大城市烂尾楼业主抱团发布公告，若项目不完全复工，将强制停止偿还贷款。

　　强制停贷潮大有“城传城”之势，据一份网络流传的统计数据显示，截止目前，已有150个烂尾楼项目被宣布强制停贷，涉18个省份，而这个数据仍然在不停的变，而且在加速上涨。

　　这也从一个侧面说明，越来越多的烂尾楼业主拒绝再忍下去，集体强制停贷，拒绝履行还款义务，已经成为彼此呼应、一致对外的统一策略。

　　这些停止向“无底洞”般烂尾楼继续投下血汗钱的业主，非常清楚这么做的风险。

　　如果未经法院判决停贷，或者没有达成停贷协议，贸然停贷的购房人就成为违约方，会上征信黑名单，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。

　　但在这些法律后果与看不到希望的还贷压力下，烂尾楼业主选择了后者。

　　在告知书中，不少业主认为银行在烂尾项目中负有相关的责任，直指银行违规放贷、未履行资金监管银行义务等行为，具体包括违规在房屋主体结构未登顶前发放按揭贷款、将按揭贷款资金划入非监管账号等。

　　该问题不是简单就能分出是非对错，我们简单捋一下各方的权利、责任以及可能的后果。

　　NO.1从贷款合同角度看，对贷款者非常不利

　　强制停贷，属于单方违约行为，毫无疑问。贷款者没有按合同履行责任。

　　一，他们有可能被银行起诉；二，他们的行为可能影响其征信。

　　如果其信用受到影响，未来其他贷款，消费等等相关事情都会受到影响。

　　在一般情况下，停贷是比较严重的信用问题，不能随意说停就停。

　　这也提醒其他可能因为各种原因而停止还贷的朋友，轻易不要走出这一步。

　　NO.2银行系统，相关部门都存在监管不力的责任

　　楼盘把房子卖了之后，既收到了客户的首付款，也收到了银行发放的贷款。

　　相关款项划入监控账户，指定用于该楼盘的建设。

　　而目前发生停贷的楼盘，的确存在着资金监控账户违规挪用的情况。

　　这是银行和相关部门对资金监管不严，对工程进度疏于觉察，甚至是此前对楼市调控过严，影响市场正常运行等相关问题造成的。

　　以上的种种监管不力也是直接导致了资金本来可以支持楼盘进度，但实际楼盘进度远落后于计划的现状。

　　贷款者继续还款，但楼盘却无法按计划推进，这面临着一个极为不公平的情况。

　　所以，银行乃至相关部门都有直接的连带责任。

　　NO.3对房地产行业，对金融系统所产生的冲击，暂时无法估量

　　如果大量贷款者不按时还款，肯定直接影响到银行系统的资金周转，如果最终银行系统都出现资金问题，后续情况不堪设想。

　　另外，停贷事件也可能导致，购房者信心更加不足。

　　如果有更多的人不敢买房，不愿买房，不愿贷款，最终可能会导致房地产销售额和贷款额继续下滑。

　　这将影响开发商和银行后续的资金来源，从而使得停工情况会更进一步陷入恶性循环，银行债务问题，同样如此。

　　NO.4烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？

　　当前形势下，更加不能取消预售制。

　　现在房企的资金已经非常紧张，已经有部分楼盘因为没有后续资金而无法施工。

　　如果再掐断预售资金，房子更加没钱盖了。

　　明明可以不烂尾的房子，明明后续可以复工的楼盘，也只能变成烂尾楼了。

　　所以，目前100%不能取消预售制。

　　随着多地业主“抱团停贷”，能否倒逼开发商、银行及相关监管机构尽快解决逾期交房的问题？

　　红星新闻的评论指出，解除合同方案对于买房人来说，只是“及时止损”，不是全身而退。

　　事实上，今年以来“保复工”“保交楼”已成为房企的一项重要任务。

　　今年春节后的国新办新闻发布会上，时任住建部部长王蒙徽表示，坚决有力处置个别房地产企业项目逾期交付风险，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

　　在业内人士看来，烂尾房及业主“停贷”的原因与房地产一直实行预售制度有关。

　　由于预售制，房企凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中，导致业主的预售资金总是被腾挪。

　　然而，随着“三道红线”及预售资金监管等多重调控之下，房企资金链断裂，导致烂尾楼出现，而业主们则成为最大的受害者。

　　事到如今，业主已经将烂尾楼的“皮球”踢到了地方政府的脚下，那烂尾楼相关严峻问题，就只等一个答案了。

　　其实，前几年银川烂尾楼也横行于市，例如有名的三沙源、宁港城、鼎辉时代广场.....

　　随着政府的专项整治，大部门烂尾楼基本上“复活”了，但是还有少部分烂尾楼处在“待复活”的状态。

　　总之，“烂尾楼”之路任重而道远，希望这次事件能引起相关部门重视，让每一位业主找到属于自己的回家之路。

　　接下来，强制停贷这种方法可能会被更多的烂尾楼业主模仿，是否会蔓延至银川呢？

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