受房价影响，越来越多的人选择贷款买房，在办理房屋抵押贷款前，这5个问题一定要弄清楚，以免被贷款机构的各种信息误导，步入“陷阱”。下面就跟着小编一起来看看吧！

　　1、房龄过老

　　很多借款人在办理房屋抵押贷款时都会遇到房龄过老的情况，部分银行对于房龄的要求在25年之内，核心区域的房屋最多不能超过35年，部分贷款机构对于房龄的长短也有明确的规定。

　　遇到这种情况时，可以通过前期的贷款政策筛查来解决。不同的地区或者不同的银行对于房龄的具体要求还是有细微的差别的。

　　相比较而言，一部分正规的贷款机构对于房龄的时限也有相应的放宽政策，借款人可以筛查不同机构的政策信息来找到符合自己情况的机构进行贷款申请。

　　2、负债过高

　　负债率过高，贷款机构会担心借款人的还贷能力，为了规避风险，可能会拒贷。建议负债过高的朋友在办理贷款之前，提前3个月分期归还一部分，降低杠杆。如果借款人对于审批额度比较关注，可以选择条件相对宽松的银行或者贷款机构。

　　3、逾期记录多

　　逾期的情况主要分为信用卡逾期和贷款逾期，对于信用卡逾期来说，逾期次数不多，逾期数额不是很大的，很多银行都可以办理。

　　4、产权不清晰

　　有很多借款人甚至会选择离婚、结婚这样的方式来进行房产的购置，但是这样的现象会导致产权不明晰，另一部分借款人是属于离婚后房产分割不明确的情况，有的已经无法让原配偶出面签字。遇到这种情况可以通过公证处做财产分割公证，或者通过婚姻登记机关沟通，交由第三方机构帮助办理。

　　5、房主年龄过高

　　部分借款人年龄超过了65岁，而年龄限制使得很多人无法成功办理贷款，对于这样的情况，有一少部分银行可以通过接力贷的方式，父母的房屋由子女做主借款人，从而通过贷款审核，完成贷款。

　　以上几个问题大家在办理房屋抵押贷款前一定要弄清楚，以免影响贷款通过率。获取更多贷款问题、贷款攻略等，敬请关注有信钱包，为用户提供一站式线上线下借贷、征信检测、信用卡业务等相关服务。

　　举报/反馈