在决定做抵押贷款之前，您得先好好了解与抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊，并且不容易被各类人员忽悠。

　　难题一：楼龄老

　　许多客户在办理贷款都是会碰到，房地产早已超出30年，一部分银行规定楼龄在25年之内，中心城市数最多不超过35年，那么针对超出的是否可以处理呢。

　　解决方案：对于这个难题，现阶段大家以北京市为例子，有3家银行能够做超出35年的旧房子。

　　难题二：信用贷款透支卡，债务高

　　高杠杆，能批个人信用贷款走一圈，它是许多客户的常见问题，实际上个人信用贷款杠杆要适当，不可以过高，无论是先息后本或是等额本息还款，银行算债务都是会依照等额本息3-5年月供来测算，看见4.35%的高品质抵押借款，也办不上吧。

　　解决方案：在办理贷款以前，提早3个月分期付款偿还一部分，减少杆杠，如果有的透支卡或是个人信用贷款早已办理分期付款，提议能够选用：流水储蓄财产计划方案，假如你非常关心审核信用额度，能够挑选标准比较宽松的银行。

　　难题三：征信逾期多

　　贷款逾期难题，关键分成：卡和逾期贷款，针对贷款逾期而言，贷款逾期频次很少，额度1000之内的，许多银行都能够办理，针对贷款逾期额度的比较多是客户，在做抵押借款的情况下，审核写个声明就可以了，可是抵押借款就很难说了。

　　解决方案：在办理贷款的情况下增加贷款担保人，出示相匹配的还贷流水，挑选标准松的银行，一部分银行下款的情况下规定客户存一年的银行还贷流水。

　　难题四：沒有公司

　　消费贷数最多一百万，难以解决难题，许多客户贷款额都超出200万之上，那么针对沒有公司的客户，是否有适合的解决方案，异地有公司，北京有房，是否可以做呢？

　　解决方案：针对沒有公司的客户，能够选用加公司股东或是实控的方法办理，假如异地有公司，北京房产还可以立即办理，多对比下银行就知道。

　　难题五：房地产群租，毛胚房

　　刚给银行就给回绝，难题非常简单：房子群租，银行觉得有风险性，实际上那样的客户比较多，如果你是着急需用钱，在办理银行借款房地产群租的情况下一定要和借款咨询顾问表明，要不然真会耽搁你花钱。

　　解决方案：在挑选银行的情况下，挑选标准松的银行，或是把房子修复原状，房产评估就可以了。

　　难题六：产权年限不清楚

　　许多客户，离异、完婚实际上全是为了更好地买房，可是离异的情况下房产分割并不是确立，有的早已没法让原直系亲属同意签名，针对那样的状况银行自然不愿意干了，怎么解决呢？

　　解决方案：能够根据公证机关做一个离婚财产分割公正，或是与结婚登记行政机关沟通，第三方组织协助办理。

　　难题七：屋主年纪超出65岁

　　许多客户为了更好地多买房，一部分房地产在老年人户下，那么针对那样的客户是否有解决方案呢，怎么才能更好的根据银行办理贷款业务流程呢？

　　解决方案：现阶段有两家银行有接力贷，爸爸妈妈的房地产，儿女作主贷款人，根据这样的方式进行借款。

　　今日详细介绍的几个方面也是我们在办理抵押借款时会发生的难题，因此大伙儿在准备办理贷款前可一定要用心提前准备，那样才可以加速办理的速率，不影响你资产的使用。如需了解房抵贷，请后台留言。

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