对于银行来说，烂尾楼出现不是一个问题。而且业主的这些选择，最终有可能还让银行的利润更高一点，业主受到的损失更大一些，金融信用也丧失了，说不定上了法院的“失信被执行人”黑名单。而烂尾楼的房地产商则仅仅是破产了事而已。

　　银行是专业放贷款的机构，在每一笔贷款发放之后，他们都会提出一部分坏账准备金，作为未来贷款逾期不还时候的准备。如果碰到了烂尾楼，而此时业主已经向银行申请了贷款，每月也在还债之中。那么此时业主就会发现，自己变成这个烂尾楼中最尴尬的一个环节。

　　银行同业主之间签署着房屋按揭抵押协议，楼房烂不烂尾，同银行是没有关联的。但是如果业主不按时每月还贷款，那么银行将计算逾期的利息以及罚息。如果客户再不还，那么将被银行告上法院。

　　这种官司一般业主都是输的，虽然烂尾楼房是一个抵押物，但是还款责任仍然在业主这边。如果业主不能履行还款义务，央行的征信肯定是出了大问题。如果法院判决生效之后仍然不能还款，那么肯定要上法院的被强制执行的黑名单。

　　很多业主认为，那不就是将房子给回银行是不是就了事了，其实这个认识是完全错误的。房子仍然是抵押物，现在已经成了烂尾楼，银行肯定也不要。所以银行只要求客户要还钱。法院强制执行，也是需要封掉客户的银行账户。

　　假如不是烂尾楼，那银行肯定会申请法院去拍卖，所得款项要给银行，剩余如果还不够，那么客户还得去筹款，还得还给银行。那么是烂尾楼的话，银行肯定不申请拍卖，但是只要求客户还钱。客户还贷款的责任是无法摆脱的，不可能将房子给了银行就结束了。

　　那么从法律关系上，业主自然可以去起诉开发商，要求开发商承担交房义务并且赔偿损失。但是此时开发商一般来说哪有钱能还给业主啊，所以很有可能将是一场漫长而无结果的诉讼。最终我们发现，开发商拿到银行发放的贷款也拿到了业主给的首付款，但是没有用在楼盘上面。银行发放了贷款，拥有了债权，可以要求客户去还款。而业主房子也没有收到，贷款还要继续还，变成了最大的输家。

　　其实烂尾楼的解决方案也很简单，也就是同世界上大多数国家一样，只允许发展商以现房销售，不允许期房销售。如果是这样的话，哪里还有烂尾楼的问题呢？全世界采用期房销售的国家并不是很多，而且期房销售制度，也可以有效降低房地产的金融杠杆，有助于整体的楼市稳定。

　　不要让业主承担房地产行业的最后风险，这应该是一个基本原则。

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