整个2017年，银行贷款利率的涨幅可是着实把我们吓了一跳，让原本正打算买房的人都打了退堂鼓。利率从原先的打9折，到最近直接新房上涨到10%，二套房利率上涨到20%。如果贷款200万，利息就要比去年多支出40多万，相当于一辆宝马了~~~

　　今天来给大家普及一下常熟房贷的知识，常熟认贷不认房。

　　认贷不认房

　　认贷不认房顾名思义：就是看你名下有几次贷款。无论你名下有几套房，没有银行房贷或只有一套房贷在还，即可申请房贷，利率随之调整。第三套房贷不予受理。

　　对于名下有2套及2套以上房产的，所有贷款还清后，再次申请房贷，仍按照首套房来执行的。

　　但是对于真正有买房需要的人，也就是所谓的刚需。无论房贷政策如何，那也得买啊。但是小编想问一下，面对现如今的房价，又有几个人具备全款买房的实力呢？

　　所以，即使利率再怎么“疯长”，该买房的房还是要买的，该贷的款还是要贷的。

　　首套房首付上涨，房贷利率上浮……一系列房贷政策的收紧，加上放款时间长，申请贷款的难度也越来越大。所以，购房者申请房贷能不能顺利，还是个很大的问题。

　　注意啦！以下这几种人，最容易被拒贷。

　　贷款年龄太大的人

　　有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力；而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷，可贷年限也有限制。

　　还款能力不合格的人

　　还款能力是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供的2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你刚达标，被拒的可能性也极大。

　　从事高危险的工作的人

　　从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。

　　例如，从事高空作业和危险化学品行业的朋友是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。

　　征信不良的人

　　申请房贷，征信报告是重要的依据。最好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还、贷款逾期、为别人作担保对方却没按时清偿等等。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。

　　严查首付款来源

　　银监会召开三季度经济金融形势分析会，要求银行业要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。银行目前对诸如房抵贷等贷款的自查及审核力度加大，部分银行房贷利率上浮。某大型国有银行苏州分行工作人员表示“如果客户之前有信用贷、消费贷等未还清，将会影响房贷的审批。”

　　但是咱们也没必要过多的担心，一般只要信用没有问题都能贷款。年末将至，也许银行的房贷政策会相对宽松一些。但是小编想说的是，对于刚需一族，可选择的余地不是很多，能贷就贷。

　　12月底，部分银行已停止房贷申请和提前还款申请，有相关业务需求的网友请提前联系银行工作人员。