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　　11月3日，昆明不动产登记中心在官方上发布了一则声明，事关许多购房者的切身利益。

　　原来，近日昆明市某新建小区（瑞鼎城一期）住户向市不动产登记中心反映，收到“不动产全国联网登记证明”的快递，“送件人”向其收取快递费、人工费和工本费等费用。经市不动产登记中心核实，该“不动产全国联网登记证明”及其记载的内容和印章等均系伪造的。

　　（图源：昆明不动产）

　　不动产权证的重要性不用多说。

　　在我国，房屋的取得方式有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。

　　当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

　　根据《物权法》的规定,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

　　如果证书是假的，简单来说，你就无法证明“我的房子是我的房子”。

　　这次昆明的一些业主被所谓的“不动产中心的工作人员”所骗，骗子向业主核实了家庭住址后，便说帮业主把不动产证件邮寄到小区，但需要业主支付58元的快递费用。

　　昆明市不动产登记中心明确声明，市不动产登记中心从未使用过“不动产全国联网登记证明”。

　　虽然有很多人比较谨慎，拒收骗子的快递，也拒付所谓的“快递费”。

　　但还是有很多人中招了，一方面是因为一些小区正处于办理不动产权证期间；另一方面，也是因为骗子利用了业主急于拿证的心理（毕竟比起房子都买了，“快递费”算什么）。

　　幸好，有业主去查验真伪，曝光了假不动产证的骗局，及时止损。

　　如果有人想要利用假不动产权证谋取更大利益，那么房主所受的损失可就不仅仅是58元的“快递费”。

　　在网上随便一搜，你就会发现制作假的不动产权证，竟然是一门生意（这是触犯法律的！）。

　　(图源：网络）

　　为什么会出现假证呢？当然是因为利益。

　　不动产抵押给银行，通过办假证欺骗家人，掩盖借款的事实;

　　通过办假不动产权证企图重复贷款；

　　拿着“学区房”的假不动产权证蒙混过关办理入学；

　　办假不动产证书骗取自然人或小贷公司以及网络借款平台借款;

　　掩盖不动产抵押登记事实,欺骗二手房买主.....

　　可以看出，不动产权证是贷款、借款的抵押凭证，如果你是制造假证的一方，当然触犯了法律。

　　那么如果你是二手房买主，你手中的是假不动产权证，当然得不到法律的认可和保护，出现房屋纠纷的时候，无法保障不动产交易安全。

　　虽然网上有很多鉴别真假不动产权证的办法，但是奈何骗子的作假技术越来越逼真。

　　如果通过一些直观的鉴别方法无法判断不动产权证的真伪，建议第一时间主动与不动产登记机构联系进行核实。

　　（以下回答来自大成律师事务所）

　　1.制作假不动产权证书触犯了什么法律？

　　答：制造假的不动产权证书属于行政违法行为，情节严重的，还有可能被追究刑事责任。根据我国《治安管理处罚法》第五十二条之规定，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，将有可能被处以十五日以下行政拘留以及一千元以下罚款的行政处罚；而情节比较严重的，根据《刑法》第二百八十条规定，将可能构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，行为人将可能受到三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的刑事处罚。

　　2.业主拿到假证如何维权？

　　答：业主如果认为自己取得的不动产权证书是伪造的，第一时间应到当地不动产登记机关核实证书真实性，如果经过确认自己拿到的确实是假证，就要注意保留相关证据并立即到当地公安机关报案，通过公安机关追回购买假证支付的价款。需要特别注意的是，业主在确定自己拿到的是假证后，一定不能为了减少损失而向第三人出售，否则业主的使用行为也有可能构成犯罪。

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