除夕夜，祝福大家牛年大吉，属你最牛！
在这种新春节假日，当然最好就是煲剧啦，看回之前一直想看的，又还没有看的《三十而已》，电视剧《三十而已》前段时间挺爆火的，虽然电视已经告一段落，但是里面上流社会的生活，五光十色的表象下也充满各种人情世故与爱恨情仇。仍然让大家记忆犹新。不少网友们对这部剧感触万分，最主要的原因就是，这部剧正是大多数人生活的真实写照。
“
有人爱看包包鄙视链；
有人爱看正宫斗小三；
爱学习的小伙伴们，看到则是女主人公顾佳如何奋斗，如何精明理财。
《三十而已》中印象最深的人物是高知全职太太顾佳（童谣饰）。
作为目前剧中最slay全场（网络用语，指秒杀全场、全场最佳)的女人，“上得厅堂下得厨房”，双商在线，能文能武。工作上帮老公出谋划策，生活上为了孩子的升学、教育问题忙进忙出。
在30岁这个不上不下的年纪，很多人的肩上都背着孩子、车子、房子等几座大山，常常累得喘不过气来。这样的生活经济压力的确很大，单纯靠工资实在难以支撑优质的生活。于是，有人开始走上创业的道路。
剧中的顾佳家庭就是这样，有孩子后，顾佳就鼓励老公许幻山辞职创业，开了一家烟花公司。
但是，他们的创业之路并非一帆风顺。因许幻山并不善于商务沟通和人际关系而得罪大客户，失去大客户的经济支撑，公司财务面临很大危机，稍有不慎就会面临倒闭。
在这种情况下，顾佳最终决定把家庭的房产二次抵押给银行，帮公司度过这个难关。
这不，当顾佳在老公公司出现困境时，把房产抵押给银行做贷款时，满屏弹幕都是疑问。
看来房产抵押，对多数人还是认识盲区，小编且来科普一下。
今天，小编就来介绍下这个"二押"
如此优秀，如何才能得到二押的青睐呢？
前提条件
抵押中的房产还有价值余额
即“二押”通常都是“余额抵押”
你的房子本来值300万，但你只找银行贷了50万。房子还有剩余价值250万，仍可以找专业贷款公司进行二次抵押，只要通过专业评估，就能再贷出一部分款项；或者直接申请信用贷。如果你的二次抵押只申请50万，二押后房产还有价值余额，还可以做三次抵押。
办理手续
房产证+身份证
房产证：房地产权证或房屋所有权证、土地使用证或购房合同和发票
其实，在现实生活中，把房产做二次抵押的情况并不少见，因为房子还在按揭中，有可能也会出现自己的公司需要资金周转，或者想要换房需要资金周转等情况。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策，房子是可以办理二次抵押的。
二次抵押贷款必备条件
1、抵押物具有可抵押的额度，
如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的；
2、借款人具有该抵押物的所有手续。
如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。
二次抵押贷款注意事项
房本要“在手里”，也就是要能拿出来办理抵押登记。现在很多银行为了规避风险，办理完抵押消费贷或经营贷以后，是要扣押客户房本的，有少数银行甚至连按揭贷款都要收押房本。很多当事人咨询当初的业务经理得到的回复是拿不出来，除非还款。
要看一抵是什么类型的贷款？是否为买房按揭？还是房子买完后又做的抵押消费贷或抵押经营贷？还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款？除此之后，还要保证该房子要有足够的抵押额度。
二次抵押贷款的办理方式
①银行办理
如果找银行直接办理的话，大部分银行会规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限才可以办理二次抵押贷款；还看一抵是什么类型的贷款（按揭/或现房抵押）；银行二抵利息也往往比一抵利息高些许。
②找担保公司办理
找担保公司办理房子二次抵押贷款的好处就是：根据客户实际还款期限，一抵贷款类型进行对银行的筛选；避免浪费时间、征信查询次数和拒批率；当你觉得利息高，还款方式，还款年限不是最理想的情况时，还可以匹配一抵方案进行参考。
提示：在找担保公司时一定要找正规有资质的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。
顺利帮助家里的烟花公司度过资金周转困难期。有顾佳带路，您还担心什么？
如果你也碰到了像顾佳一样的情况
如果你不是直接认识银行的经办人
建议还是把专业事交给专业人来做
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除了二次抵押贷款业务，下面的业务也会一一涵盖。
1经营贷——实体经营
经营抵押贷最高可以贷到85成
a.个人经营贷指个体户申请用于个人经营的贷款。借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
申请个人经营贷，对申请人自身的条件要求比较高，比如信誉、理财金、个人资产、经营项目、偿债来源等。
b.企业经营贷指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限所做的贷款。这种贷款方式对公司本身要求比较高，比如公司现金流、资产、现有负债、收入、净利润、偿债能力、人行征信查询是否有逾期贷款、信用是否良好等等。
企业经营贷款包括：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷。
2装修贷指以家庭住房装修为目的而发放的贷款，装修贷款属于短期贷款，各大银行期限也会略有不同，不过一般都不会超过五年。我们是鲜有的可做八年期的平台。
a.装修贷款的特点1.额度：根据借款人还款能力、担保状况及资金需求状况核定。2.期限：贷款期限最长可达8年。3.利率：在中国人民银行规定的贷款利率范围内浮动。4.办理速度：贷款审批一般在1-3个工作日完成。5.办理费用：免手续费。6.担保方式：可采取抵押、质押及保证等多种担保方式。
3公积金贷款指有购买公积金的职工享受的贷款。主要有：新购房贷款、购买二手房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
a.公积金贷款的特点利率较低，仅3厘左右，还款方式灵活。
4工薪贷工薪贷，主要指的是在职人员工薪阶层的消费贷款，金融机构一般分为：优质职业、普通职业和高位职业等类别。
a.工薪贷特点审批快，手续简单，额度高。一般情况下可以批到月工资的6-10倍，部分银行对于条件比较优质的客户可以批到15倍左右；利息月息可以做到8厘-1分左右，甚至更低。
5抵押贷需要借款方提供易于保存，不易损耗，容易变卖的物品作为抵押品，以确保贷款如期偿还。抵押品一般有价证券、票据、股票、房地产等。比如我们买房做按揭做就是很典型的抵押贷款。
6车贷指的是按揭买车所需要做的一种贷款，其按揭方式主要有三种：汽车金融公司、中介担保和银行贷款，消费者可以根据自己的需求进行选择。
汽车金融公司的利率较高，但是手续相对简便，而银行的利率相对较低，但是手续繁琐。考虑资质和利率，也可适当选择中介担保。
7保单贷主要针对购买寿险保险的客户群体，如急需用钱，可以用保单进行贷款融资。
a.保单贷特点利息低，手续简单。部分保险公司只需要客户带上身份证和保单即可，利息在8厘-1分5之间，部分优质客户可以做到更低，比如中国人寿的部分保单就可以实现5厘左右的超低利率。
8月供贷主要是针对在按揭状态的有房一族，可以根据客户还款情况给予月供金额的10倍左右的贷款；
a.月供贷特点手续简单，利息低，放款快。利息可以做到大概月息1分1-1分68之间，部分机构可以做到T+0放款。缺点是一般不允许有小额贷款公司借款。
9税贷具体批款金额根据企业纳税和和企业负债相关联。下面是以农行税贷为例提出申请条件：1.借款人18岁以上，65岁以下，属于中国居民，企业或者企业主身份2.已经开通农行银行企业网银或者企业主个人农行网银3.企业主个人和企业的征信良好，无不良借贷记录4.企业正常经营两年以上，近12个月纳税1万（含）以上5.纳税信用等级B级以上，企业无税务部门认证的严重失信现象。
房产余额用起来
资金周转无愁来
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