近日，各地商业银行的房贷及小额贷款审查标准不断趋严，想成功从银行贷款，需要注意哪些问题？银行对申贷人进行资质审核时，除了个人征信，什么因素会影响贷款？先看征信报告。有过贷款经历的网友对个人征信报告都不陌生，只要向银行申请贷款，最后都会被要求提供个人征信报告。个人征信报告犹如一个人的“经济身份证”，上面包含了“个人信息”、“信贷记录”、“公共记录”、“查询记录”这4个部分。在“信贷记录”中，如果信用卡连续三次、累计六次逾期还款；房贷月供累计2至3个月逾期或不还款；车贷月供累计2至3个月逾期或不还款；助学贷款一直拖着不还，征信报告就会有“污点”。看到这里不少网友表示疑惑，征信报告这么重要，是否意味着只要个人征信报告没有问题，银行就一定会放贷呢？并非如此！事实上，征信报告只是银行放贷的参考标准之一，即使征信报告良好，出现以下这些情况，就很难从银行贷款。年纪太小或者太大出于降低风险的考虑，银行通常规定贷款申请人年龄要在18-65周岁，年龄太小或者过大申请贷款都可能会被拒。年龄太小很好理解，年龄太大主要是出于对申贷人身体健康情况作出的考虑。一般情况下，商业银行规定申请个人住房按揭贷款的借款人，男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁。工资流水或银行流水不达标除征信报告外，银行也会将申贷人的工作、职业、银行流水和工资流水作为参考依据。例如在申请个人住房贷款时，收入证明就是不可缺少的一个手续。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。如果没有稳定的工作，工资流水或银行流水不达标，申请贷款的成功率就比较小。举个例子，小A是农民，想贷款购买树苗，由于小A收入不稳定，缺少工资流水，所以申请贷款相对较难。但这并不表示，小A就完全不可能从银行申请贷款，在提供抵押物或担保的情况下，一些银行也会为小A办理抵押贷款。高危职业申贷通过率低为降低风险，银行在前期审核时会将申贷人所从事的职业作为参考依据之一。一般情况，教师、医生、公务员等职业稳定的的借贷人申请贷款的成功率会高。而从事高空作业、建筑施工行业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申贷通过率相对较低。

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