一、贷款被拒有哪些原因
1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
3、贷款申请材料不齐全
资料不齐只有两个原因，不能提交银行所需资料或者不愿提交银行所需资料。不能，如无经营主体或是经营主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，申请贷款的客户尽量提供全面的贷款资料，因资料不齐而被拒是非常可惜的。下面列举了常规的贷款申请资料。
4、年龄不达标
各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，还限制刚成年但无工作无收入来源的人群（如在校学生），岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
5、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时个人信用记录，比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说“不”的。
6、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。（摇号五年限售的红盘交房办出产证后，未满五年也可以办理抵押贷款）另外房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚上述情况，任何一种情况都有可能影响房屋贷款的申请。
7、贷款经理个人原因
贷款经理会跟进整个贷款环节，对客户情况最清楚，贷款经理的职业水平和个人的主观意愿对贷款起关键作用。所以应尽量挑选一个责任心强、工作认真关系较好的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情。
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二、贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请
不过如果是在同一家银行申请房贷被拒的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试
每家银行的贷款产品进件申请要求都是不一样的。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3、找担保人
可以找身边有实力的朋友做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
4、找专业的助贷机构
助贷公司跟大部分的银行都有合作,更容易找到适合自己的贷款银行，一些银行内部产品也将仅限于合作机构,所以找专业机构可以比个人更好解决更多问题,需要准备什么材料,需要注意什么事项等等。助贷公司也会推荐利息最低的产品。
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