现在对于房屋抵押贷款的办理，大家是越来越熟悉，更多需要大额资金的人选择去办理，但对于房屋抵押贷款办理只有选择合适房屋才能够办理抵押贷款，那么房子不是刚买没多久的而是老房子，为此贷款人最关心的就是，老房子办理房屋抵押贷款能贷多少?下面小编就和大家一起了解一下。

　　房屋抵押贷款,抵押贷款老房子办理房屋抵押贷款能贷多少?

　　根据房子抵押银行贷款的相关要求，银行要求抵押房子的楼龄不能超过30年，你房子的楼龄越长，市场的价值就会越低，一旦超过了银行规定的范围内，就会拒绝抵押贷款申请。

　　如果老房子的楼龄是30年，那么还是有部分银行接受抵押贷款申请的，下面就举个简单例子说明它的贷款额度，比如沈先生名下有套全款房，楼龄是31年，自己预估的市场价值是200万，但评估公司来过评估房产时，最后的价值是150万，而银行目前最高只能做到7成，那楼房最高的能贷额度就是105万。这个额度计算公式是：评估值*银行银行成数=能贷额度了。

　　如果是35年的老房子抵押贷款，其中能贷多少也是按照这样的方法以此类推，主要是看老房子的评估价值。但同时贷款人需要注意的是，楼龄越长能办理的银行就会越少，就算贷款人的资质再怎么好，都没有办法申请的。

　　房子抵押贷款的申请条件：

　　1.年龄在18(含)至65周岁(含)之间，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明;

　　2.具有良好的信用记录、还款意愿及偿还贷款的能力;

　　3.卖房人对所购房屋具有合法处置权利，且持有房屋所有权证;

　　4.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

　　5.贷款行规定的其他条件。

　　如何挑选抵押房再贷款银行?

　　首先去申请门槛比较低的银行办理个人抵押房再贷款，在目前，不同的贷款银行对于不同的申请门槛都各不相同，在申请的时就建议各位多找一些银行对比，站在多个角度衡量对比，从中选择门槛比较低的银行。

　　其次去罚息较低的银行办理抵押贷款，自从银行出了贷款的新政策之后，大部分的商业银行都可以自主决定贷款罚息利率情况，通常情况之下会加收30%-50%，只要在漫长的还款期间发了数次的贷款逾期后，有些银行就会有罚息的情况，为了避免贷款增加贷成本的问题，所以各位尽量就要筛选一些罚息水平比较低的银行，以免增加融资成本。

　　再者去一些没有附加条件的银行申请抵押贷款，附加条件的方式有很多种，可以是购买贷款的理财产品或个人保险再或者开个银行卡、存折等情况，为了减少不必要的支出，各位借款人在贷前就一定要注意银行贷款的内容了。

　　一、我们的优势在哪里？

　　我们专注于贷款咨询服务，主力市场为上海地区。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品，面对利息、条件等都不同的纷杂机构，能找到最适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构，快速、方便的将贷款拿到手！我们一直秉承的理念，没有最好的贷款，只有最合适的贷款。极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航。

　　二、上海主流银行贷款产品