【通告】

　　公园里某客户因逾期偿还银行房贷的惨痛教训

　　（内附丘北法院民事调解书）

　　2021年8月13日下午3点，在丘北县人民法院，开庭审理了由幸福乾盛地产（云南）集团有限公司作为原告起诉被告张某的“合同纠纷”一案，经乾盛集团公司研究决定，考虑到业主切身利益以及业主年少、双亲年迈的实际情况，同意在法庭主持下自愿达成民事调解（调解书详见本文尾部）。被告张某，2018年3月定购原告所开发的公园里项目房屋，于2019年5月22日，双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》补充协议，商定：“该商品房总房价为人民币元，被告应当于2019年1月11日前支付首期房价款元，占全部房价款的32.53%,余款元由被告向第三人（中国农业银行丘北支行）申请贷款支付，由原告为被告提供贷款担保责任”，同时原、被告双方签订了《商品房回购协议》。自2020年11月份开始，张某就没有向银行履行还款义务，中途虽我公司营销部人员多方联系张某，但并未引起他的重视，他也未向银行履行还款义务。直至2021年3月31日，我公司收到银行发来的“催缴通知”，张某已经连续5期未偿还月供，要求我公司履行担保人责任，当日我公司为其垫付连续5个月逾期月供，共计￥.00元。考虑到业主的切身利益，我公司刚开始并未选择走法律程序，而是继续交由营销部进行对张某的垫付款进行催缴，业主张某非但不重视，反而是以拒接接听电话、不回，甚至连收到我方的律师函也置之不理。无奈，我方只能诉诸于法律，2021年7月我方向丘北县人民法院提请了诉讼。

　　诉讼请求：

　　1、请依法判令被告归还原告代其归还的银行贷款本金及利息（含罚息、复利）.68元；

　　2、由原告以原商品房购买价370,562元对被告所购买的位于公园里X期X幢X单元X层X号房屋进行回购。截止2021年8月13日止，回购价款在扣除：被告尚欠应归还银行借款的本金、利息（含罚息、复利），违约金.6元，律师费8000元等应回购行为所产生的一切费用后，剩余部分在60日内由原告退还给被告。

　　3、判令被告于十五日内协助原告办理房屋相应回购登记手续；

　　4、本案诉讼费由被告承担。

　　直到庭审的前一日，张某在其父母、亲人的陪伴下终于露面，并与我公司进行协商。通过详谈了解，张某某因年少、法律意识不够，当无力偿还银行贷款时不面对问题而是逃避，也不寻求家人的帮助，这才导致连续9个月的逾期。我公司考虑到业主切身利益以及家中双亲年迈的实际情况，放弃了对张某因逾期还款违约而产生的违约金.6元，同时放弃对房屋的原价回购。但作为违约方，张某也在一定程度上受到了损失，他须一次性偿还尚欠银行的房贷本息、违约金等费用，同时还要偿还我方垫付的元以及承担我方支付的8000.00元律师费、案件受理等费用。至此，该案件得以顺利结案。在此，我们呼吁：希望大家诚实守信、重视自己的征信报告、重视自己所签署的法律文件。今后若出现同样的违约情况，我公司坚决不再留任何情面。该案件也向其他按揭贷款的业主敲了一个警钟，特别是山水城、公园里还未办理产权证的客户。房屋在未办理产权证登记、未办理产权证抵押登记的，你的房屋贷款，开发商是作为阶段性担保的，一旦发生逾期还款，开发商是有权对房屋进行原价回购的，并且你还要承担因回购而产生的一切费用损失。望山水城、公园里还未办证的客户抓紧时间前来办理，产权证办理咨询电话：为保护本案人员的身份信息，法庭调解书中所涉及的个人信息、房屋信息已做处理。

　　幸福乾盛地产（云南）集团有限公司

　　2021年8月19日

END