“置业顾问那边通知，要么全款要么退房，这两种都让人没法接受，现在市场价已经比当时买的涨了三四千元一平了。”

　　张女士在购房时遇到了难题，向两家银行提出了房贷申请却均遭到了拒绝，原来是自己的个人信用报告出了问题。

　　良好的信用记录，可以在银行较快申请贷款且有机会获批低利率。但是，如果个人信用记录有逾期等不良记录，不仅不利于获批银行贷款，还可能会被要求提高首付比例或进行利率上调，甚至失去房贷资格。

　　逾期“连6累12”，将失去房贷资格

　　银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不能办理房贷了，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用瑕疵。

　　但是，如果借贷人只是偶尔逾期，且每次短时间内还清，不存在恶意逾期等因素，或通过提升首付比例，上浮贷款利率，还能“网开一面”。

　　是否有较强的征信保护意识，个人的工作以及收入情况等多重因素，也将影响房贷审批。

　　部分银行会更重视最近两年内的信用记录。两年内信用记录良好就能获得审批资格。但两年内个人住房贷款有超过6次的逾期或连续3次以上的逾期，将基本无法申请贷款，五年内“连六累12”则会永远失去房贷资格。

　　如何管理信用呢？

　　第一，及时归还贷款和信用卡的透支款项，按时缴纳各种费用，并注意及时注销银行卡，注重信用记录，及时向银行问清还款金额，不逾期还款。

　　第二，为他人担保也将成为个人信用考核的一项，如果被担保方未能按时还款，担保人也将被记入逾期不良信用记录。

　　第三，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留五年如果认为查询到的信用信息有错误、遗漏的，可以到人民银行分支机构或业务发生银行提出异议申请，对于已经确定是错误的信息，将会立即更正。

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