引言：房产交易中最怕的是什么？当然是入“坑”啊！都说预防大于治疗，买房避坑要趁早！为此，美联物业特设置《有坑·别跳》专栏，为大家说说避坑的那些事儿。

　　贷款买房已成为当下主流，普遍人在买房的时候都采用的是首付+贷款的方式，贷款买房固然给人带来了便利，通过每月偿还房贷减轻一次性还款的压力。但是稍不注意，就会导致房贷逾期，以致严重的后果。怎样才算房贷逾期？逾期会产生什么后果？我们又该如何处理房贷逾期呢？

　　今天小美就来和大家科普一下！

　　一、房贷晚几天算逾期

　　就贷款而言，仅仅超过还款日一天也算逾期，在你的信用记录里也会留下逾期记录，但只要不是频繁出现或者恶意欠贷，一般银行不会认定这是不良记录，对个人信用影响不是很大。通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期。如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，那么在还款日未还上款的情况，借款人可通知银行，说明特殊原因，申请宽限期，只要在宽限期内借款人将款还上，就不会对个人信用产生影响。

　　二、房贷逾期的影响

　　1、征信受损，贷款易被拒

　　贷款出现逾期后，个人征信报告就会予以记录。根据《征信业管理条例》第十六条，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年。也就意味着这条不良信息将至少伴随你5年，这5年内可能无法再申请信用卡、无法享受贷款优惠甚至贷款会被拒绝。2、产生罚息，加收50%的利息虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，除了要还基本的贷款之外，还要额外支付因房贷逾期而产生的罚息和滞纳金。3、生活受影响，出行被限当个人贷款上升到法律诉讼的层面上的话，情况就变的非常严重了，不仅要面临着还款、罚款、失信的风险，自己的日常生活也可能会受到影响，比如买火车票，飞机票可能被不受理，无法出国等，更会被拉入黑名单。

　　若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!，贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

　　三、房贷逾期的解决办法

　　1、超过5年可删除逾期记录

　　根据法律规定，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但前提是，借款人必须还清贷款，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。2、一时逾期的可及时还款有一部分银行在判断个人信用状况的时候，着重考察的是借款人最近的信贷交易情况。如果只是偶尔出现逾期还款，但此后都是按时、足额还款，那就证明客户信用状况良好。3、保持良好还款，以新替旧由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新，所以，如果不小心逾期，只要在后期保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录。4、延长贷款期限如果借款人逾期是由于没办法按原计划偿还贷款，可以向银行提出延长贷款期限的申请。一般情况下，短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。5、转让或出售房屋在得到银行的延期还贷批准之后，在缓和期限内，还是无法完成还贷的人，可以考虑将房屋转让，出售，以此来获得还贷资金。

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