最近的楼市真是不太平，一波未平一波又起。

　　4月，成都市房管局又连出两道房产新政，吓跑了一大批要买房的人。其实青木觉得，这年头养房比买房更难，别以为你拿到购房资格付完首付就没事了，如果不按时还款，分分钟让你悔到肠青！

　　青木的朋友小刘就在这上面吃了亏。

　　两年前，小刘通过按揭贷款买了房子，因为疏忽有过两次逾期还款记录。他也没放在心上，以为把款还上就行了。

　　结果今年年初他想贷款买车，多家银行都以信用记录不良为由拒绝了他的贷款申请，最后虽然在某行成功贷到款，却被要求将首付比例提高至5成，优惠利率自然也指望不上了！

　　小刘说，他一直以为逾期只要多付点利息就行了，没想到还会影响之后的贷款申请。听到这里，青木就只差跪地上了！

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　　什么是房贷逾期

　　房贷逾期是指借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未在房贷合同约定的时间之内，按时向发放贷款的银行归还贷款本金及利息。

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　　造成了逾期会有什么后果

　　1、产生罚息跟滞纳金

　　不管出于什么原因，只要房贷出现逾期，就会立刻收到贷款银行的催收电话，提醒借款人还款，同时还会产生罚息。

　　不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。通常，银行会给你7天的时间补足欠款，7天之内补齐都不会收取滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。

　　2、个人征信受损，影响今后贷款办理

　　一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。

　　假如你不幸遇上个较真的银行，那么就算你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，以后你再想申请信用卡或贷款就难了！

　　拿小刘举例，虽然最后拿到了贷款，额度跟利率也都不理想。

　　3、被银行起诉，一次性收回房贷

　　银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

　　所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。

　　法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。

　　法院判决下来后，会依法强制执行（如扣划存款，拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，由此产生的一切诉讼费用以及处置抵押物（质押物）变现时产生的相关费用等。

　　4、影响飞机、高铁乘坐，出国受限

　　一旦逾期情况严重被起诉至法院的，如果判决书下来而你又拒绝执行，就要做好被法律制裁的准备了。

　　如果不幸被列入人民法院的失信被执行人黑名单（俗称老赖黑名单），以后你就连飞机、高铁也坐不了，更甭想出国了！

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　　逾期了怎么办

　　1、通过其他途径获取资金

　　如果你已经归还了大部分欠款，可以考虑向亲戚朋友借钱，或者申请微粒贷、京东白条等信用产品来偿还剩余房贷。

　　当然你也得考虑自身的还款能力，不能拆东墙补西墙，要对负债有一个整体的规划，确保自己能够按时还上。

　　2、申请贷款展期

　　如果你觉得自己实在没有办法按时还款，也可以提前30个工作日向贷款银行申请展期，最多申请两次，五年以上长期贷款的展期期限累计不得超过三年。一旦银行批准了你的展期申请，就可以延长还贷的期限了。

　　3、转让、出售房产

　　如果前两种方式都行不通，你还有最后一招：转让、出售你的房产。你可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。

　　再由新的购买者与银行订立抵押合同，由其继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过诉讼来强制解决要好得多。

　　当然，在这里要特别提醒，根据市房管局的限购新政规定：在成都市限购区域新购买的新房或二手房，必须在取得不动产权证后满3年后才能转让。

　　最后，青木再次提醒大家，房贷逾期可不是小事，千万马虎不得，如果无法按时还款，一定要提前采取措施，不要把所有希望都压在银行的“网开一面”上！

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