【面对即将逾期交付的房屋，业主们也可以这样做】近期，中天吾乡部分业主面临房屋即将逾期交付的问题，通俗说是烂尾问题。

　　在此情况下，这部分业主们联合组建了诉讼群，并向律师咨询了一系列问题。

　　接下来，我会把业主们关心的重点问题结合律师解答整合成文与大家分享。若有读者同样面临房屋即将逾期交付的风险，则可以参考这套诉讼流程保全自身权益。

　　据律师解答，面临房屋即将逾期交付的情况，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》中，有如下司法解释可以作为类似问题的诉讼法律依据：

　　第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

　　按照以上司法解释，业主面临房屋逾期交付风险时，应当先确认房屋逾期交付是否已是基本既定事实。

　　如果和部分吾乡业主一样，7月份交付但楼栋地基还没打，或是有房开公告确认将逾期交付的，确认短期内无法交付的，业主可以提起诉讼，依法根据购房合同约定，解除与房开公司的购房合同及银行的贷款合同。

　　如果达到合同房开公司逾期交房超过90日的条件，起诉停贷不会影响征信，若购房为首套房，在解除合同后也不会影响购首套房的政策。

　　如果担心贷款逾期支付影响征信，可以继续偿还贷款直至与房开公司、银行合同解除之日。届时，还贷的钱都会由房开公司退还给业主，剩下的贷款也会由房开公司偿还给银行，提前解除合同所产生的违约责任也会由房开公司对银行承担。

　　不过需要注意的是，如果业主诉讼在房屋确认逾期交付前提起，要求提前解除合同，则一审后房开公司可能会提起上诉。当然，房开公司也可能仅对金额上诉，但同意解除合同，在这种情况下也可以停止偿还房贷。

　　另外，如果业主在提起上诉后即刻停止偿还房贷，则可能被银行起诉。因此律师一般建议业主继续还贷到一审判决解除合同后再停止偿还。

　　以上就是业主在面临房屋预期违约的情况下，可以提前上诉的基本情况。即便有司法解释支持，提前上诉仍可能存在风险。按照律师的意见，业主最好是确定存在以下情况再提起诉讼：

　　第一，按照合同约定房屋确实已经逾期交付，并且逾期超过90天的；第二，按照合同约定房屋在近三个月内仍未动工修建的。

　　总结起来一句话，房开真就违约或确定将违约的情况下，用法律手段干就完了。不过这里还要再提醒广大购房者，在寻求法律帮助时，最好找一个足够靠谱的律所。

　　【市交委公布今年推进新型城镇化建设的目标任务】5月13日，据市交委公开信息，目前已确定今年推进新型城镇化建设的目标任务。

　　第一，新增2.5万个公共停车位，拟定项目70个，截至目前已开工建设69个，剩下1个正在开展前期谋划和办理手续。

　　其中，百花桥头地面公共停车场、东纵线地面公共停车场等20个停车场、共计余个停车位已投入使用。

　　第二，推进同城大道修文至息烽段建设，包括息烽县G210息烽集中营革命历史纪念馆至黎安公路、修文县G210黎安至扎佐公路两个项目。

　　其中息烽县G210息烽集中营革命历史纪念馆至黎安公路建设总里程10.8公里，截至4月下旬，工程总体形象进度完成约80%。

　　修文县G210黎安至扎佐公路建设总里程约11公里，分两期建设，一期工程已完成建设，二期工程目前施工方已进场施工，截至4月，工程总体形象进度达96%。

　　第三，打通22条“断头路”。截至目前，已打通南明区红岩北路、二戈寨立交EN匝道、花溪区花冠路东段、松柏路支线二、高新区海马二路、经开区清浦路6条“断头路”并通车，14条“断头路”已启动建设，2条“断头路”打通正在开展前期工作。

　　第四，加快轨道交通和有轨电车示范线建设，其中3号线一期目前正有序开展建设；S1线一期目前全线土建累计完成工程总量的42%；有轨电车T2线一期正开展高新区段三站两区间和白云区段一站一区间建设，同步开展全线勘察、设计、管线及绿化迁改等工作。

　　第五，市域快铁环线动车公交化运营。目前，市域快铁环线已开通。

　　今年5月，市交委将继续开展环高扩容、城市道路与环城高速互通加密等方案研究工作；开展《贵阳市综合交通体系规划（2020-2035年）》《贵阳贵安融合发展公共交通总体规划》等的编制工作；

　　加快推进太金线、观潭大道、金戈路3条贵阳贵安路网互联互通项目建设，打通22条“断头路”，畅通城市路网循环；推进3号线一期、S1线一期等重点项目建设。

　　【又一波新的城市更新消息公布】近日，官方在问政平台又回复了一波市民关注的城市更新问题。

　　据悉，南明区朝阳洞路74号华玉小区、庙冲路金桂园、贵钢宿舍98栋、花溪大道北段12号、油榨街新商店、解放路猫猫坡路段不在近期规划拆迁范围内；

　　沙坡路38号风景园小区、油榨街东宝花园、玉田坝片区已规划为老旧小区改造，未纳入棚户区项目规划范围内；电建一公司小区、观风台26号暂未纳入棚户区改造项目范围内；

　　贵惠路177号、贵惠路125号、解五小区已纳入2022年棚户区（综合整治）改造范围内，下一步以“留、改、拆”结合方式开展工作；太慈桥凤凰路、油榨街冶金路13号36栋已纳入城市更新三年行动计划，暂未纳入今年棚户区（综合整治）改造规划内。

　　白云区摆拢村暂无征收工作任务；经开区珠江路螺栓厂家属区暂无启动征收工作要求。

　　【定位M2档，贵阳万象城总承包工程招标】5月16日，华润置地采购云平台发布贵阳九悦综合体项目-1期-商业总承包工程公开招标公告。

　　根据公告，贵阳华润万象城总建筑面积约39万方，业态包括持有购物中心和住宅等，购物中心定位为M2档。