早几年生意好做，每个月的收入都不错，所以每个月的贷款根本不在话下。但最近几年大环境不好，公司的生意每况逾下。

　　而且家里两个小孩子在读书，爱人也没有上班，生活压力和负担越来越大，每个月多元的房贷压力，让他喘不过气来。

　　从去年开始，公司发工资都成问题，房贷每个月也是拆东墙被补西墙，

　　连续几个月都延迟时间，一到还款日没有还银行就开始打电话催；

　　王先生持续地失眠，内心特别的焦虑：

　　这样入不敷出，要是公司生意持续这样下去，担心房贷还不上怎么办？

　　王先生这样的问题，并不是个案，而是一种普遍现象。

　　在买房申请贷款的时候，并没有想到自己会出现贷款逾期的问题。

　　关于贷款逾期的问题，我们先来看一组数据：

　　来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，

　　2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。

　　要知道，2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！还不算商业贷款的规模。

　　也就是说，有越来越多的人，买得起房子，却还不起房贷，于是断供了。

　　漫漫还贷路上，可能会出现多种我们无法控制的因素。

　　假如某一天，按揭买的房子，贷款还不上了会怎样？房子还归自己所有吗？有哪些严重的后果呢？

　　如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。

　　并且如果出现逾期，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，

　　以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

　　如果连续三次以上断供：

　　银行的客户经理会进行电话催缴，并根据贷款合同中的规定，贷款人会被罚息，也就是需要支付额外的利息。

　　如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，将房屋进行拍卖。

　　因为在办理贷款的时候，签订的是房屋抵押贷款，当贷款不能正常缴纳时，

　　这个被抵押的房屋，就只能被拍卖了，将拍卖所得的房款用于支付未缴纳的贷款。

　　如果房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行还有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。

　　最终通过各种途径去弥补损失，直到贷款逾期者将所有欠款还清为止。

　　举个例子：

　　张三向银行贷款100万，期间还了30万，还差70万。如果房产拍卖后所得80万，那么剩余的10万元，将会退还给张三。

　　如果拍卖价格只卖了60万，那么张三还欠银行10万。

　　接下来银行会催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结，那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有。

　　除此以外，在拍卖过程中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，都是由张三负责。

　　那么遇到因为资金问题，而无法还款怎么办呢？怎么才能规避以上的逾期问题呢？

　　主动向银行提出延长期限，根据自己的还款能力和银行协商新的期限！

　　不过这个方法只能用一次，而且原来的借款期限加上延长的期限之和不能超过30年，

　　所以如果你一开始就是申请的30年期限，这个办法就不适用。

　　如果延期还款以后，仍然无法继续偿还贷款怎么办呢？可以尝试申请“理财型房贷”

　　如果，你所贷银行推出的有“理财型房贷”，那么你可以申请把自己还完的房贷再次借给你用，

　　不过利息挺高，这也是无奈之下保住房子的一个方法。

　　银行拍卖房产，会有很多的额外费用，而且通常都会低于市场价，与其被银行低价拍卖，还不如自己主动出售房屋。

　　在出售房屋的过程中，可以将自己尚未还清的贷款，让新购买者承担。

　　协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。

　　或者在征得银行的同意之下，将房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。

　　还款压力大，是因为贷款太多，可以把大的房子卖掉，换成面积小点，地段远一点的房子，减少房贷，自然月供就减少了。