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编者按
房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了刚需心里乐开了花，可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了。很多人疑问可以弃房断供吗？会有什么后果吗？理财君特意制作了一期企鹅问答，邀请了相关的律师和专家来解答。
房价的涨跌牵动着每个人的心，房价跌了刚需心里乐开了花，可是这对于已经买了房的人，他们的心情可就不怎么好了。这不，有位腾讯网友最近就遇到了烦心事：“之前在最高价300万的时候买了套房，但现在房价跌了，房子只值200万，还欠着银行240万的贷款！现在房子卖不出去，也不值钱了，贷款也还不上了，我可以弃房断供吗？会有什么后果吗？”理财君特意制作了一期企鹅问答，邀请了相关的律师和专家来解答。
房价下跌没钱还贷可以弃房断供吗？
梁雅丽说法（资深刑事律师）
弃房断供，意思是业主不再按期还款，房屋作为抵押品被银行收回。由于部分城市房价下跌，房产价值已经低于抵押贷款，因此一些业主选择损失首付和部分还款，把房价下跌风险转嫁给银行。
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梁雅丽说法（资深刑事律师）
除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者团资金链断裂而“断供”。
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梁雅丽说法（资深刑事律师）
房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。但从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。
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作为银行信贷工作人员，我说说吧。所谓房屋价值是购房者与开发商或售房人协商的购买价值，并签订购房合同确定，是双方认可的市场交易行为。银行贷款金额是根据当时购房价和普遍市场价值确定的，签署贷款合同后银行和借款人双方都需按照合同要求履行义务。商品房有商品属性，价格波动的情况是长期存在的，买卖双方在交易完成后如无欺诈的情况是无法改变既成事实。同样，借款人与银行签订借款合同后就应该按照合同要求履行还款义务。借款人当然可以选择断供，同时也要承担法律、征信风险。成为失信人的后果可以自行百度。
微笑的焖烟
轻易不要弃房断供后果很严重
下面来听听专业人士裴律师（律师、福州法律问答主编）的解答吧。
1、逾期失信记录上征信黑名单
弃房断供的行为，会导致你被银行催收。逾期未还贷款，你的逾期失信记录，会被上传人民银行征信系统，俗称征信黑名单，如果一直不能归还，不良征信记录永远都在。
裴律师的法律与生活
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2、银行起诉至法院请求归还欠款、利息和罚金等
若银行已无法容忍你的逾期时长和金额，银行将通过法务部门或外聘律师，将你起诉到法院，让法院判决你归还贷款、逾期利息、罚息（或违约金）、律师费、诉讼费等。如果逾期时间长，逾期利息、罚息等费用，绝对不是一个让你能轻易承受的小数目。
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法院受理案件后，会通知你到庭答辩，或在你拒不出庭并履行相关送达手续后缺席判决。你的经济状况若没有好转，基本无法调解或达成和解。那么，你被法院判决应当在一定期限内归还全部逾期贷款和法院依法认定的逾期利息、罚息（违约金）、律师费、诉讼费，是板上钉钉的事情。
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逾期利息的计算，往往要计算到你还请欠款之日止。法院还会在判决书中加上一句，如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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3、判决生效后法院强制执行拍卖房产
法律文书生效后，银行将启动强制执行申请工作。法院受理案件后将移交到执行局办理。由于银行贷款有抵押登记，你的房产是不可能被转移的，执行局会查封并拍卖你的房产。拍卖款优先用于清偿银行有抵押权的你的欠款账务。
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4、拍卖款若无法清偿或执行你的其他财产
如果房屋拍卖所得款项，比生效法律文书中确定的你的应还款金额少，那么，就拍卖不能清偿部分，银行可以继续申请法院查询你的财产线索并申请强制执行。
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5、如果债务人在清偿前死亡，继承人要在遗产范围内承担清偿义务
如果你不幸在还清欠款前死亡，银行理论上还可以调查你有没有遗产，并要求你的继承人在继承遗产的范围内承担债务清偿义务。
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现实中，我们遇到拖欠房贷并被起诉的案例，往往是该房屋所有人有其他债务不能清偿并被债主追索、房产被财产保全的情况。无外债主动断供的，总体很少见到。无论什么情况，银行对房屋拍卖款，正常都有优先受偿权。
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6、在保证欠款清偿的前提下，若只有一套住房，可预先扣除一定金额做租房使用
需要说明的是，如果你只有一套生活必须的房产，银行在拍卖你的住房并获得清偿时，应当依据实务规定，在拍卖款中先行扣除并支付给你5-8年的，符合当地居民基本生活居住保障需要的租金。具体支付问题及支付标准、月数、金额，需要你在执行程序中提出相关申请（不申请不提出，法院会认为你放弃权利的），并与银行协商或经法院决定。
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房子不是你想买就能买
要正确评估自身的还款能力
法律瞭望（资深法制记者）
作为借款人应注重风险衡量。不要有“买涨不买跌”的从众心理,看到房价水涨船高,看到售楼处门前排长队,就冲动购房。应当有长远规划和风险意识,对自身还款能力要有正确评估,一旦遭遇变故,脆弱的履约能力极易丧失,无法承受巨额贷款,最终会陷入房产被拍卖的尴尬境地。
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法律瞭望（资深法制记者）
一旦买房并向银行借款后,要记准自己的房贷还款日,不在还款日后还款;关注自己实时的还款数额,避免出现还款金额不足的情况;最好是一次多存入几次的还款金额,定期查询个人的还款记录。
法律瞭望（资深法制记者）
如果经济确实出现困难无法还款,可以通过与银行协商的方式解决,比如,可以到银行要求做贷款展期,要求银行适当合理地延长自己的还款期限,或者和银行协商改变还款计划,要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。
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结束语
看了以上各位专家的分析，断供着实不是明智之举，不止损失了房子，还有之前交的首付、还贷款、装修费、税费这些花费都打了水漂，最重要的是会影响个人征信，以后申请贷款都会有影响。总之，断供有风险，请君需谨慎。
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