房产抵押标逾期以后……

网贷欠费 2022-10-09 0

最近在浏览众多p2p平台的时候发现房产抵押标几乎占了半壁江山，另外一大半就是债权转让标，债权转让标上次已经讲过了，这此我们就来说说房产抵押标的事儿。上次我们也说过了，相对于其他的标大多数投资人也更加喜欢有抵押的标，尤其

房产抵押标逾期以后……

　　最近在浏览众多p2p平台的时候发现房产抵押标几乎占了半壁江山，另外一大半就是债权转让标，债权转让标上次已经讲过了，这此我们就来说说房产抵押标的事儿。

　　上次我们也说过了，相对于其他的标大多数投资人也更加喜欢有抵押的标，尤其是房产抵押标，特别是现在楼市形势一片大好的时候，就有这样一种感觉有了抵押的标就想加长版的卫生巾用起来更安全更放心。当然前提是这个抵押标是有效的啊。。。没有完整的手续比如说压根就没办理抵押登记的就不在我们考虑范围之内了。。。。

　　那么问题来了，房产抵押标逾期了，简单的说就是借款人不还钱了，抵押的房产该如何处理？

　　首先我们需要明白的是，我国的不动产是以登记为生效要件的，所以正规的房产抵押标都是要去国土局或者房管所办理抵押登记的，但是我们各位投资人只是参与了线上的投标，几乎不可能参与办理抵押登记成为抵押权人，所以那些房产一般都是抵押给平台的，平台成为房产的抵押权人，这样其实一样可以降低标的的风险，但是大家是否知道在借款人逾期之后他拿来抵押的房产会怎样处理么？

　　我们都知道抵押权是债务是当债务人到期不履行债务时抵押权人对房产折价变卖或拍卖所得价款有优先受偿的权利。

　　那么什么情况下抵押权人可以处理抵押的房产呢？简单归纳可以分为以下几种情况，凡是具备下列情况之一的，抵押权人就有权要求处分抵押房地产。

　　1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又不能与抵押权人达成延期履行协议的；

　　2、作为公民的抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

　　3、作为法人的抵押人被依法宣告解散或者破产的；

　　4、抵押人违反规章的规定与合同的约定，擅自处分抵押房地产的；

　　5、作为法人的抵押人发生减资、分立、清算情况而影响或者可能影响抵押合同履行的；

　　6、抵押合同约定的其他情况。

　　就是说出现以上几种情况，那么抵押权人可以处理抵押的房产了。但是抵押权人在处分抵押房地产时，还有几点需要注意，就是应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者已出租的，还应同时书面通知共有人或者承租人。

　　经抵押双方协商同意，可以通过拍卖这种公平公正的方式处分抵押房地产，当然也允许采取其他合法方式进行处分。协商不成的，抵押权人可以通过向不动产所在地人民法院起诉的方式实现自己的合法权利。

　　事实上，抵押人把房子抵押了但很多时候不愿意自己的房子被卖掉。。。除非很有钱房子很多。。。。当然了钱很多房子很多也不会找p2p平台借钱了。所以在处理房子的时候如果出现以下几种情况，那么抵押权人对抵押房地产的处分就要中止了。这种中止往往发生在进入拍卖程序中。

　　第一种就是抵押权人请求中止的，这种一般很少出现，除非平台自己不要钱了。。。。

　　第二种是抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的，这种就是大多数人愿意看到的了。。。。还有就是发现被拍卖抵押物有权属争议的和进入诉讼或仲裁程序中的抵押房地产，这两种都比较麻烦，必须要争议或诉讼程序结束才能决定是否能继续，所以在办理抵押之前查清楚抵押房产的产权状况是很有必要的。

　　接下来就是很多人关心的问题了，如果房产能够顺利的被处理，那么处分所得金额该如何分配？根据建设部的规章，处分抵押物所得金额依下列顺序分配：

　　首先支付处分抵押房地产的费用；其次扣缴抵押房地产应缴纳的税款；第三就是偿付债权本息及支付违约金；第四赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；最后剩余余额交还抵押人。

　　当然了处分抵押房地产所得款项不足以支付债务本息和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

　　好了，你以为房产处理会这么容易么？那你就太天真了，有些时候总有一些你意想不到的情况出现。比如说：借款人还有其他的债权人，当然了这种就会简单一点，因为抵押权优先于一般债权。当抵押权与债权同时并列时，抵押权人优先受偿，多余的才清偿一般债权。

　　但是还有一种就是同一房地产设定两个抵押权的，这种又怎么办？

　　根据《物权法》地一百九十九条之规定，同一物上设立多项抵押的，债务人到期不能履行归还债务的义务，可将抵押物拍卖或者变卖，并以所得价款进行清偿，其清偿的顺序如下，首先抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；其次抵押权已登记的先于未登记的受偿；最后抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　而且在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者；均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先；均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先。

　　就是说如果要优先受偿的话，登记了也不能掉以轻心，还要登记在前，不然一开始就输在了起跑线上。。。。。这就要求p2p平台的风控团队在一开始就要对抵押物情况进行详尽的考察与核实尽量避免这种风险的存在。当然就算房子是登记在后的，那么我想平台也应该有一个对投资人诚实披露的责任，将风险如实的告知投资人，由投资人自己来选择。