个人征信情况是商业银行审批住房贷款时必须核查的主要内容之一，其影响评判申请人房贷能否办理的重要因素。根据各家商业银行个人住房贷款的有关规定，对于近两年内个人征信中如发生信用逾期记录达到连三累六的，基本上银行不会给予审批贷款。就算是首套房，你也无法获得银行贷款审批的，因为超过银行受理贷款时对征信的基本要求，据此银行会担心个人信用问题影响往后的贷款归还，避免产生不良贷款而承担对贷款调查、审核、审批把关不严的责任。
如果是有信用卡逾期而影响征信，且未达到连三累六的，贷款申请人可以向受理银行提交非恶意拖欠的情况说明，甚至可以提交相关的信用卡账单归还记录，银行再根据逾期情况再进行准入审批后才会受理相关住房贷款的。根据商业银行个人住房贷款管理办法及贷款差别化信贷政策等要求，各家商业银行基本上对于房贷申请人征信中存在逾期记录的，其贷款利率是在原来加点基数上再上浮5-24.5个基点，但不同银行还会有一些差别，具体以各家商业银行的输条件和要求为准。
目前住房贷款5年期以上贷款利率是根据上个月的LPR值再根据加点数来确定，如近两年信用无拖欠记录的客户，对于首套房贷款利率是在LPR基础上加54个基点，对于二套房则加78.5个基点，如近两年有拖欠记录的客户，其申请的首套房贷款利率则要加78.5个基点，二套房则要加103个基点。当然，银行也会根据申请人的收入状况，以及还款能力等方面进行综合考虑，毕竟如存在逾期记录其加点基数有一个上浮区间，但是总的来说，存在逾期记录基本上房贷利率是要上浮，至少也要上浮5个基点。
保持良好信用是实现健康人生的基础，因此在日常工作生活中，信用卡持卡人要合理使用信用卡，并按时归还信用卡账单，保持良好的还款记录，避免产生逾期，近而影响各类信贷业务的办理，增加各类业务的生活成本。
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