2022年对于世界各个国家来说都是不平凡的一年。俄乌战争发生几个月了，双方还是打得难解难分，安倍晋三被枪击让很多国人流下莫名其妙的眼泪……然而，最让人感到震惊的是国内很多房奴集体高呼“你们停工，我们停贷。”

　　这件事情就像核弹爆炸一样牵动无数国人的心。近日，湖北武汉、岳阳恒大等楼盘停工、逾期交房，业主们发布停贷通知书：“项目逾期交房数月，业主多次现场维权仍无实质进展，数千户业主（已售房源且未结清贷款）决定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内仍未全面复工，业主将强制停还银行月供。”业主代表已经着手对告知书进行修改和完善，并联系相关业主签字，还要将该告知书寄给相关政府、企业、银行。业主们做出如此“伤敌八百，自损一千”行为其实很无奈，谁能忍受一边交巨额放贷，一边借钱还房租呢？房子却一直没个确切消息！

　　不过，别看业主们以“强制停贷”威胁开发商和银行的做法很解气，可能造成的后果就是不但不能解决问题，还会让自己上了黑名单，被银行起诉到法院还款，最终落个“偷鸡不成蚀把米”。

　　预售房是原罪吗？

　　为什么会这样子？这是我们国家的房地产预售期房制度决定的，谁也改变不了。我们先来理顺买预售期房的流程，就知道其中缘故了。

　　举个例子，比如我借遍亲朋好友，再加上我自己的存款，加起来只有20万元。我想拿这20万元去城里买一套叫价180万的房子。我的钱肯定不够买，只能向向银行借款买房。银行业不是省油的灯，他们不会轻易贷款给我，因为担心我将来还不了贷款。这时候，开发商就说：“没事，我弄好预售证等材料，你再拿证去找银行把房子抵押给银行拿钱。”，银行同意。但是，银行不把钱给我，而是直接支付给开发商。这个环节其实也等于把钱借给我付了房款。

　　但是，房子在哪里呢？房子还没做好，银行的钱已经给房地产开发商了，而我除了需要及时还月供之外，一无所有。这个过程就有点意思了，我已经借银行的钱买开发商的房子，银行钱却不给我，而拿去给开发商建楼房，而楼房只是名义上属于我，其他的可能连一个坑都没有，甚至有的只是一张图纸。有人说：“房子已经抵押给银行，停贷不还款，就等于银行手里已经拿到房子，就不需要我还债了。房子没建好，银行要自己负责。”这种说法看起来很对，但是这是对抵押的一种误解。有关法律认识解释称：“所谓的抵押，就是在债务无法清偿时，债权人有权就抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿。其他债权人不能和抵押权人抢这个房子变卖、拍卖折价出来的钱，只有还完有抵押的这个债权人的钱，剩下的部分才能还其他人的欠款。并不是说，有抵押权的债权人只能拿抵押物。”通俗一点说，“如果业主无法还房贷，银行既可以要求变卖、拍卖房子来还款，也可以要求业主用其他财产还钱，只是房子可以保证100%可以用来还银行的钱，不用和其他债权人来分。而且，如果经过拍卖的房子价还不够贷款，款业主还要用其他财产来还。”那意味着，如果我的房子被拍卖，并不是开发商的房子被拍卖。拍卖房子得的钱如果不够还房贷，我还要继续从其他地方拿钱来还房贷。所以，现在这些业主说不还贷款了，并不能威胁到开发商，反正银行已经给开发商钱，银行再追债也不能追到开发商那里。同时，也威胁不了银行，此时的银行已经是房子的主人，想怎么处置房子就怎么处置房子。银行会把价值120万的房子拍卖成90万，到时候亏的就是我了。所以，如果业主们能够通过合法途径来保证自己的权利的，尽可能的选合法途径来解决，没必要选择“强制集体停贷”的方式来处理，这样可能会给自己带来更不利的后果。但是，如果不停贷又如何呢？这个真的是一个无解的问题吗？

　　大胆预测

　　现在，让我们大胆地预测一下房地产走势，让大家在买房的时候更加的理智和慎重一些：

　　1、2022年7-12月，断供潮席卷全国，先从烂尾楼开始，然后是带动新房交付的业主违约，放弃还贷，法院门口排队打官司，业主、银行、开发商天天法院见面。“大手”根本托不住房价，年底大跌20%。2、2023年1-6月，上半年，哀鸿遍野，与地产有关的从业人员，大量失业转岗，截止6月底，狂跌30%。3、2023年7-12月，下半年，国家队出手，接管烂尾楼，银行拿出折中解决方案，让断贷者可以延缓还款期限，同时房贷利率打五折！但是，截止12月份，再暴跌20%左右。4、2004年，在国家队及银行的支持下，楼市趋于稳定，全年跌幅趋缓，约5-10%。5、2025年之后，房价维持5%以内波动及修整，整个调整期长达10年以上，即2035年开始缓慢爬坡。总体来看，一线城市跌50%，二三线城市跌70%会企稳。所以，现在应该知道怎么做了吧？

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