随着房价的上涨，买房变得越来越困难，大部分人买房都是选择贷款，这样能以低成本先将房子买下来，然后再慢慢还房贷。在向银行申请房贷时，银行会审批购房者的贷款，如果购房者达不到银行的要求，那么房贷就可能被拒或者贷款金额减少。

　　当购房者买房时，购房合同中一般都会有“由于购房者的原因，导致房贷审批未通过，购房者需以现金的方式支付房款”这样类似的条款，如果购房者房贷被拒，又拿不出全款，那么需要承担相应的违约责任，意味着不仅无法买房，还要承受金钱的损失。所以贷款买房前，一定要核实一件事，尽量保证自己的房贷能审批通过，否则可能无法贷款买房。

　　核实个人征信

　　银行主要从三方面审批购房者的贷款资质，征信报告、银行流水和收入证明，而征信报告是审批房贷的第一步，如果征信报告存在较严重的不良记录，那么房贷可能直接就被拒了，银行流水和收入证明都没有必要看了。

　　不管是买新房还是二手房，在签订房屋买卖合同之前，都应先去查询自己的征信记录。网上和中国人民银行都是可以查询的，不过建议直接去中国人民银行或自助网点查询，征信记录会更详细，网上的征信记录则很简单，不适用于贷款买房。严重的不良记录包括“连三累六”和“呆账”等，连三累六指的是连续3个月逾期或累计六个月逾期，呆账则指的是很长时间都未处理的逾期，一般是信用卡未还清，信用卡主人又忘记了，银行又联系不到信用卡主人，这样就成了呆账。如果有“连三累六”和“呆账”的情况，基本上直接就被银行拒贷了。如果是不严重的逾期记录，也可能出现贷款金额减少，房贷利率加点更多的情况。

　　在打印出自己的征信报告后，最好是拿着征信报告给售楼人员和房产中介查看，咨询是否会对房贷造成影响。笔者以前卖房时，碰到过几次购房者表示自己征信没问题，结果贷款时查出不良记录的情况。购房者往往自认为没有不良记录，但其实是有过逾期记录的，只是自己忘记了，所以不管怎样，去打印一份征信报告是最好的，这样签合同也能安心。最后提醒大家的是，征信记录越来越重要，大家一定要经营好自己的征信，不要出现逾期或其他不履约的情况。现在有不少人稀里糊涂给人做了贷款担保，结果别人逾期未还，这样也会影响担保人的征信，所以尽量不要为他人担保贷款。

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