Chris金评
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当美国的韭菜们还在谈论这个话题的时候（尽管拜登的恶性通胀仍在持续），国内的居民却越来越多地付诸行动。当前由于房贷问题，因为数百万房主突然停止支付他们的抵押贷款，这一令人震惊的举动在资本市场掀起了轩然大波，并引发了大量的讨论。
正如彭博社(Bloomberg)隔夜报道的那样，越来越多的“不满的购房者”拒绝为未完工的建筑住宅项目支付抵押贷款，加剧了中国的房地产困境，并让人担心，随着无数的抵押贷款违约，危机将蔓延到更广泛的金融系统。
据研究机构中国房地产信息(ChinaRealEstateInformation)的数据，截至周三，购房者已经在50多个城市的至少100个项目上停止了抵押贷款支付，而周二为58个项目，周一只有28个项目，这是JefferiesFinancialGroupInc.分析师ShujinChen的数据。
“在过去的三天里，名单上的名字数量每天都翻倍，”Chen在周四发表的一份研报中写道。“这一事件将打击购房者的情绪，尤其是私人开发商提供的预售房，因为交付风险更高，并拖累房地产销售的逐步复苏。”
在这场彻底停止抵押贷款支付的草根行动背后是什么？房产贬值的可能：
分析人士认为，房屋价值下降可能是拒绝偿还抵押贷款的另一个原因。他写道：“市场更担心的是，仅仅因为房价下跌的预期，购房人就可能延迟还款，并进一步导致房地产销售下降。”
据花旗（Citi）分析师称，2022年，违约支付楼盘附近项目的平均售价比过去三年的成交价平均低15%。与此同时，随着中国5月份房价连续第九个月下跌，情况只会变得更糟，6月份的数据将于周五公布。
席卷中国房地产开发商的危机正进入一个新阶段，债券抛售的对象扩大到了一度被认为不受现金短缺影响的公司，包括销售额最大的建筑商碧桂园控股(CountryGardenHoldings)等投资级公司。
中国的银行已经在努力应对开发商流动性压力带来的挑战，现在还必须为购房者违约做好准备。
在地方政府史无前例地大举发债的推动下，中资银行股周四延续了近期的跌势，沪深300银行股指数(CSI300banksIndex)一度下跌3.3%，收盘跌2.2%。彭博情报(BloombergIntelligence)中国房地产类股指数跌幅高达2.7%，尽管中国各大银行迅速尝试消除市场对此举可能导致经济崩溃的担忧：据交通银行(BankofCommunications)的数据，该银行与存在延期交付风险的住房项目相关的逾期抵押贷款余额为9980万元，占其国内住房抵押贷款余额的0.0067%。这家总部位于上海的银行在一份交易所备案文件中表示，其住房抵押贷款质量稳定，风险可控。与此同时，中国邮政储蓄银行(PostalSavingsBankofChina)表示，其与叫停住房项目相关的逾期抵押贷款为1.27亿元，风险可控。当然，中国的银行是不会撒谎的不是吗?
这就是为什么其他人仍然持怀疑态度的原因：野村证券（Nomura）分析师说，拒绝偿还抵押贷款的根源在于中国普遍存在的未建成即售房的做法。这家日本银行表示，随着开发商资金困境加剧，人们对项目将完工的信心减弱。包括TingLu在内的野村证券(Nomura)分析师周三在一份报告中写道，即使在危机之前，开发商在2013年至2020年预售的房屋中交付的比例只有约60%，而未偿还抵押贷款则增加了人民币26.3万亿元。
他写道：“预售给开发商、购房者、金融体系和宏观经济带来越来越大的风险。”不能按时建造房屋会降低家庭购买新房的意愿，而原材料价格的上涨可能意味着预售资金不足以建造新房。
“我们尤其担心购房者停止偿还抵押贷款对金融的影响。”“在冲击了离岸高收益美元债券市场之后，中国房地产市场的低迷最终可能会对在岸金融机构产生负面影响。”
Chen说，虽然目前中国银行不良贷款的增加是“可控的”，但“在中国经济增长放缓、居民预期未来收入下降、房地产销售萎缩的背景下，更多的风险事件可能会发生”，影响中国的稳定。
到那时，中国将面临一个严峻的选择：向市场注入大量流动性，亦或是其他。
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