作者：上海贷款ALIEN

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　　前言：这是沪金圈第291篇原创内容分享。

　　银行房屋抵押贷款对借款人的征信要求偏低，如果借款人网贷20万，征信已经花了，怎么办理按揭房抵押贷款呢？下面小编ALIEN帮助大家来详细解读一下。

　　按揭房办理房屋抵押贷款方式

　　1.房产二次抵押

　　房产进行二次抵押是指房子已经在银行做了抵押，目前正处于还款阶段，在这种情况下，房主在拿房屋进行抵押。此时，借款人不需要提前将房屋贷款还清，只需要找专业的评估公司进行评估，然后再根据评估的价值进行抵押。

　　2.按揭转贷办理一次抵押贷款

　　按揭贷款购买的房子相当于房屋的一抵，所谓的按揭转贷就是指将原来有抵押的房子垫资结清尾款之后，再重新向银行申请抵押贷款。

　　无论选择哪种房屋抵押贷款方式，银行都要求借款人必须是现房，并且已经拿到产权证。

　　征信不好，网贷多，该怎么选择？

　　1.房产二次抵押

　　如果借款人需要申请的贷款额度不高，或者是按揭贷款和抵押的贷款额度不多，就可以选择二次抵押贷款。少数银行也推出了房产二次抵押贷款业务，不过对于借款人的征信要求较高，如果借款人征信不好，借款人的名下有网贷，征信花了，那么可以考虑找一些非银金融机构去办理房屋二次抵押贷款，大多数非银金融机构的房屋二次抵押贷款要求较低，审核相对宽松，当然，这类机构的二抵利率也较高。

　　2.按揭转贷做银行一抵

　　如果借款人需要周转的资金较多，那么建议优先按揭转贷，因为银行一抵往往审核相对二抵要求低些，网贷多的问题往往也都是可以沟通的，而且一抵利率往往也比二抵更低。借款人办理按揭转银行一抵的流程，需要结清按揭并撤销房产按揭抵押权证，如果借款人手中资金不足，可以选择过桥资金，结清按揭撤销抵押的周期大概在5到10个工作日，这期间，借款人可以同时审批一抵。

　　若借款人的个人征信已经花了，又急于借款的话，就可以选择到一些贷款条件要求比较低的银行或者通过专业助贷认识办理一次抵押贷款。若借款人不急于用钱，就可以养半年左右的征信，等养好了征信，再选择利率比较低的银行。

　　贷款置换房屋一次抵押贷款的前提是什么？

　　1.若借款人觉得还款压力过大，贷款的利率比较高，贷款的额度比较大，超过了自己的还款能力，就可以选择置换成利率比较低的房屋抵押贷款，优先选择先息后本的还款方式或者还款期限较长的还款方，这样能够缓解还款压力，而且也能够避免出现逾期的情况，帮助借款人节省一部分贷款利息。

　　综上就是小编ALIEN为大家详细解读的怎么办理按揭房屋抵押贷款，大家在办理之前一定要提前做好规划，想尽快解决与抵押贷款相关的问题，就可以直接在下方与小编ALIEN联系。

　　最后，我是上海ALIEN,更多融资贷款问题欢迎联系小编ALIEN??????

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